4710 Boul Decarie
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4710 Boul Decarie Immeuble residentiel 52 lots 10 661 864 € (205 036 €/Lot) Taux de capitalisation 4,65 % Montréal, QC H3X 2H5
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prestigious 52-unit property located close to the Monkland Village
- Incredible location 500m away from Snowdon metro station, quick access to UdeM, HEC, Polytechnic, Brébeuf, Marianopolis
- Amazing investment opportunity in a great location!
- 4-storey building with elevator and interior garage
- About 70% of the units have their own electric hot water heater, many apartments converted to electric heating (about 60%)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prestigious 4-storey building with elevator located close to the Monkland Village.
Incredible location 500 meters away from Snowdon metro and 650 meters from Villa-Maria metro station.
Quick access to UdeM, HEC, Polytechnic, Marianopolis, Brébeuf College.
Near MUHC, Jewish General Hospital, Ste-Justine, Ste-Mary's.
Over 60% of the apartments have been converted to electric heating and hot water. Washer/dryer hookups in most of the units.
Possibility to qualify for 85% financing with CMHC MLI Select (energy efficiency).
Amazing investment opportunity in a great location!
Incredible location 500 meters away from Snowdon metro and 650 meters from Villa-Maria metro station.
Quick access to UdeM, HEC, Polytechnic, Marianopolis, Brébeuf College.
Near MUHC, Jewish General Hospital, Ste-Justine, Ste-Mary's.
Over 60% of the apartments have been converted to electric heating and hot water. Washer/dryer hookups in most of the units.
Possibility to qualify for 85% financing with CMHC MLI Select (energy efficiency).
Amazing investment opportunity in a great location!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
645 256 €
|
138,91 €
|
| Autres revenus |
21 976 €
|
4,73 €
|
| Perte due à la vacance |
18 699 €
|
4,03 €
|
| Revenu brut effectif |
648 533 €
|
139,62 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
152 759 €
|
32,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
495 774 €
|
106,73 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 645 256 € |
| Annuel par m² | 138,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 21 976 € |
| Annuel par m² | 4,73 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 699 € |
| Annuel par m² | 4,03 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 648 533 € |
| Annuel par m² | 139,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 152 759 € |
| Annuel par m² | 32,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 495 774 € |
| Annuel par m² | 106,73 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 10 661 864 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 205 036 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 4,65 % | Surface de l’immeuble | 4 859 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.98 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 52 | Année de construction | 1932 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C.4 H | ||
| Prix | 10 661 864 € |
| Prix par lot | 205 036 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,65 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.98 |
| Nb de lots | 52 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 859 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1932 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | C.4 H |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 19 | - | - |
| 3+1 | 8 | - | - |
| 4+1 | 3 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 21 | - | - |
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Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
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