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4702 1st St SW Bureau | 62–220 m² | À louer | Calgary, AB T2G 0A2
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prime Location – Just steps from Macleod Trail with excellent access to transit, amenities, and downtown Calgary.
- Investment Opportunity – Strong income potential with current tenants in place and a projected net operating income over $56,000.
- Flexible Office Space – 7,230 sq ft of I-R zoned space with a mix of private offices and open areas, ideal for various business needs.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(2)
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- ESPACE
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- DISPONIBLE
Flexible I-R zoning Fully air-conditioned suites boast ample natural light The property features plenty of free street parking and limited onsite parking Strategically located 1 block east of Macleod Trail SW Professionally managed by NAI Advent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
Owner/Occupier purchase opportunity with existing income. Flexible I-R zoning. Fully air-conditioned suites boast ample natural light. The property features plenty of free street parking and limited onsite parking. Strategically located 1 block east of Macleod Trail SW. Professionally managed by NAI Advent.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Lumière naturelle
- Plenty of street parking available free of charge
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Climatisation centrale
- Professionally managed second floor office suites
- Fully air-conditioned suites with natural light
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau 101 | 70 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau 202-205 | 62 – 150 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
1er étage, bureau 101
| Surface |
| 70 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 202-205
| Surface |
| 62 – 150 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 101
| Surface | 70 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Flexible I-R zoning Fully air-conditioned suites boast ample natural light The property features plenty of free street parking and limited onsite parking Strategically located 1 block east of Macleod Trail SW Professionally managed by NAI Advent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
2e étage, bureau 202-205
| Surface | 62 – 150 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Owner/Occupier purchase opportunity with existing income. Flexible I-R zoning. Fully air-conditioned suites boast ample natural light. The property features plenty of free street parking and limited onsite parking. Strategically located 1 block east of Macleod Trail SW. Professionally managed by NAI Advent.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Climatisation centrale
- Lumière naturelle
- Professionally managed second floor office suites
- Plenty of street parking available free of charge
- Fully air-conditioned suites with natural light
APERÇU DU BIEN
Welcome to 4702 1st Street SW, a prime office investment or owner-user opportunity located just one block east of Macleod Trail in Calgary’s vibrant southwest. This professionally managed, two-storey office building offers 7,230 square feet of flexible I-R zoned space, ideal for a variety of business uses. Built in 1966 and recently updated, the property features fully air-conditioned suites filled with natural light, a mix of private offices and open areas, and a current occupancy rate of 67%. With a potential net operating income of over $56,000 and current income in place, it’s a compelling option for investors. Tenants and visitors will appreciate the ample free street parking, limited onsite spaces, and excellent accessibility in a walkable, bike-friendly neighborhood. Whether you're expanding your portfolio or establishing a new headquarters, this centrally located asset offers both immediate functionality and long-term value.
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Lumière naturelle
- Climatisation
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
OCCUPANTS
- ÉTAGE
- NOM DE L’OCCUPANT
- 2e
- Grey Wowk Spencer LLP
- 1er
- PowSys Engineering
Présenté par
4702 1st St SW
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