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North West Glendale RAL 4701 W Laurel Ln Immeuble | 261 m² | Soins de santé | À vendre 1 051 464 € | Taux de capitalisation 15,70 % | Glendale, AZ 85304
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Résumé analytique
We are pleased to present 4701 W Laurel Ln, Glendale, AZ 85304, a stabilized, income-producing residential assisted living property located in a strong Glendale submarket. The asset currently generates approximately $45,000 in monthly gross revenue ($456,000 annually), offering immediate and consistent cash flow.
The property is situated in Glendale’s desirable northwest corridor, with convenient access to major transportation routes, nearby retail centers, and established medical amenities. The surrounding area benefits from favorable demographic trends and healthcare demand drivers, supporting long-term operational stability and sustained performance.
This is a well-maintained and efficiently operated assisted living facility with a proven track record of consistent income and strong in-place operations.
The offering provides immediate in-place cash flow with a low-maintenance ownership profile and no significant capital improvements required. It represents an attractive opportunity for an owner-operator seeking stable returns in a well-established West Valley submarket.
The property is situated in Glendale’s desirable northwest corridor, with convenient access to major transportation routes, nearby retail centers, and established medical amenities. The surrounding area benefits from favorable demographic trends and healthcare demand drivers, supporting long-term operational stability and sustained performance.
This is a well-maintained and efficiently operated assisted living facility with a proven track record of consistent income and strong in-place operations.
The offering provides immediate in-place cash flow with a low-maintenance ownership profile and no significant capital improvements required. It represents an attractive opportunity for an owner-operator seeking stable returns in a well-established West Valley submarket.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
485 860 €
|
1 863,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
24 293 €
|
93,16 €
|
| Revenu brut effectif |
461 567 €
|
1 769,96 €
|
| Taxes |
1 970 €
|
7,55 €
|
| Frais d’exploitation |
294 410 €
|
1 128,96 €
|
| Total des frais |
296 380 €
|
1 136,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
165 188 €
|
633,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 485 860 € |
| Annuel par m² | 1 863,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 24 293 € |
| Annuel par m² | 93,16 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 461 567 € |
| Annuel par m² | 1 769,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 970 € |
| Annuel par m² | 7,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 294 410 € |
| Annuel par m² | 1 128,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 296 380 € |
| Annuel par m² | 1 136,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 165 188 € |
| Annuel par m² | 633,44 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 051 464 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Prix par lit | 105 146 € | Surface de l’immeuble | 261 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb de lits | 10 |
| Taux de capitalisation | 15,70 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Soins de santé | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de bien | Logement avec assistance | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R-6 | ||
| Prix | 1 051 464 € |
| Prix par lit | 105 146 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 15,70 % |
| Type de bien | Soins de santé |
| Sous-type de bien | Logement avec assistance |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 261 m² |
| Nb de lits | 10 |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R-6 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 148-02-276 | Évaluation totale | 12 380 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 1 970 € (7,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
148-02-276
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
12 380 €
Impôts annuels
1 970 € (7,55 €/m²)
Année d’imposition
2025
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North West Glendale RAL | 4701 W Laurel Ln
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