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Crestwood Cove Office Center 4701-4731 W Midlothian Tpke Bureau 2 230 m² 100 % Loué À vendre Crestwood, IL 60445 2 285 140 € (1 024,88 €/m²) Taux de capitalisation 9,55 %
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Informations principales sur l'investissement
- Benefits from excellent accessibility and visibility
- Occupied with long-term tenants, no tenant delinquencies, demonstrating both the strength of the rent roll and the reliability of its tenant base.
- Never before offered for sale!
- Offers investors a turnkey, income-producing asset with strong in-place cash flow and long-term upside.
- Off-market gem has quietly outperformed expectations for years
Résumé analytique
4701-4731 W Midlothian Turnpike presents a rare and compelling opportunity to acquire a high-performing office investment in the heart of Crestwood, Illinois. Never before offered for sale, this off-market gem has quietly outperformed expectations for years—making its debut on the market a truly unique event. The property consists of four single-story office buildings totaling 40 units. The asset is occupied with long-term tenants, no tenant delinquencies, demonstrating both the strength of the rent roll and the reliability of its tenant base. The property generates substantial cash flow, supported by loyal and dedicated tenants spanning a mix of professional services and local businesses. The low turnover rate and consistent occupancy highlight the demand for office space for small businesses in this strategically located corridor. Positioned near major thoroughfares including Cicero Avenue and I-294, the site benefits from excellent accessibility and visibility. With stabilized income, a clean rent ledger, and minimal management intensity, 4701 W Midlothian Turnpike offers investors a turnkey, income-producing asset with strong in-place cash flow and long-term upside. An IL licensed broker is a member of the LLC that owns the property.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
391 428 €
|
175,55 €
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
391 428 €
|
175,55 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
173 803 €
|
77,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
217 626 €
|
97,60 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 391 428 € |
| Annuel par m² | 175,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 391 428 € |
| Annuel par m² | 175,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 173 803 € |
| Annuel par m² | 77,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 217 626 € |
| Annuel par m² | 97,60 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
2 230 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Prix
2 285 140 €
Prix par m²
1 024,88 €
Taux de capitalisation
9,55 %
RNE
218 291 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 230 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,86 ha
Zonage
B-2 - B-2
Stationnement
108 places (48,44 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 190 930 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 152 704 € (2025) | Évaluation totale | 343 633 € (2025) |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
152 704 € (2025)
Évaluation des aménagements
190 930 € (2025)
Évaluation totale
343 633 € (2025)
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Présenté par
Crestwood Cove Office Center | 4701-4731 W Midlothian Tpke
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