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Crestwood Cove Office Center 4701-4731 W Midlothian Tpke Bureau 2 230 m² 95 % Loué À vendre Crestwood, IL 60445 2 215 122 € (993,47 €/m²) Taux de capitalisation 9,28 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4701-4731 W Midlothian Turnpike presents a rare and compelling opportunity to acquire a high-performing office investment in the heart of Crestwood, Illinois. Never before offered for sale, this off-market gem has quietly outperformed expectations for years—making its debut on the market a truly unique event. The property consists of four single-story office buildings totaling 40 units. The asset is occupied with long-term tenants, no tenant delinquencies, demonstrating both the strength of the rent roll and the reliability of its tenant base. The property generates substantial cash flow, supported by loyal and dedicated tenants spanning a mix of professional services and local businesses. The low turnover rate and consistent occupancy highlight the demand for office space for small businesses in this strategically located corridor. Positioned near major thoroughfares including Cicero Avenue and I-294, the site benefits from excellent accessibility and visibility. With stabilized income, a clean rent ledger, and minimal management intensity, 4701 W Midlothian Turnpike offers investors a turnkey, income-producing asset with strong in-place cash flow and long-term upside. An IL licensed broker is a member of the LLC that owns the property.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
374 574 €
|
167,99 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
374 574 €
|
167,99 €
|
| Taxes |
88 605 €
|
39,74 €
|
| Frais d’exploitation |
80 388 €
|
36,05 €
|
| Total des frais |
168 993 €
|
75,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
205 581 €
|
92,20 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 374 574 € |
| Annuel par m² | 167,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 374 574 € |
| Annuel par m² | 167,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 88 605 € |
| Annuel par m² | 39,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 388 € |
| Annuel par m² | 36,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 168 993 € |
| Annuel par m² | 75,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 205 581 € |
| Annuel par m² | 92,20 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
2 230 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Prix
2 215 122 €
Prix par m²
993,47 €
Taux de capitalisation
9,28 %
RNE
205 580 €
Pourcentage loué
95 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 230 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,86 ha
Zonage
B-2
Stationnement
108 places (48,44 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 333 104 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 148 025 € (2024) | Impôts annuels | 88 605 € (39,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 185 079 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
148 025 € (2024)
Évaluation des aménagements
185 079 € (2024)
Évaluation totale
333 104 € (2024)
Impôts annuels
88 605 € (39,74 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Crestwood Cove Office Center | 4701-4731 W Midlothian Tpke
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