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47 E All Saints St Bureau 933 m² 100 % Loué À vendre Frederick, MD 21701 2 575 050 € (2 758,52 €/m²) Taux de capitalisation 6,56 %

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Situé au cœur du centre-ville historique de Frederick, ce bâtiment exceptionnel de trois étages se trouve directement sur Carroll Creek, offrant un emplacement privilégié avec une visibilité et une accessibilité élevées. La propriété s'étend sur plus de 10 000 pieds carrés de bureaux, à l'exclusion du sous-sol, et est zonée pour un usage commercial/résidentiel (l'acheteur doit vérifier les détails de zonage). Son emplacement stratégique sur Carroll Creek le place à proximité des boutiques, des restaurants et des attractions culturelles de Frederick, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale. Construit à l'origine au début des années 1900, ce bâtiment a conservé son caractère historique, ayant servi auparavant d'usine de confiserie. Les points forts architecturaux comprennent un sol en pin d'origine, des murs en briques apparentes et un atrium ouvert de trois étages. L'établissement dispose également d'un ascenseur historique, qui apporte à la fois fonctionnalité et clin d'œil à son patrimoine industriel. Une suite penthouse est située au dernier étage et donne accès à une vaste terrasse sur le toit offrant une vue à presque 360 degrés sur les toits de Frederick, y compris les clochers emblématiques de la ville et Carroll Creek. Cette caractéristique, associée à son plan d'étage ouvert et à ses éléments de design industriel, rend le bâtiment adapté à un large éventail d'utilisations, notamment des bureaux, des espaces de travail créatifs ou un développement à usage mixte. L'établissement est entièrement accessible, l'accès ADA étant disponible à la fois en interne et en externe. Les caractéristiques supplémentaires comprennent une esthétique d'entrepôt moderne, de grandes fenêtres laissant entrer suffisamment de lumière naturelle et la flexibilité nécessaire pour s'adapter aux divers besoins commerciaux ou résidentiels. Ce bâtiment offre une combinaison rare de charme historique, de fonctionnalité moderne et d'emplacement privilégié, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les utilisateurs finaux.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Loft

Surface de l’immeuble

933 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1916

Prix

2 575 050 €

Prix par m²

2 758,52 €

Taux de capitalisation

6,56 %

RNE

168 820 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

3 étages

Surface type par étage

306 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

2,56

Surface du lot

0,04 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

DB - Le zonage "Centre d'affaires" désigne généralement des zones au sein d'une ville ou d'une commune destinées au développement commercial, de détail et à usage mixte.