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4681-4683 Saint-Denis Rue Local commercial | 196 m² | À louer | Montréal, QC H2J 2L5
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Informations principales
- Located on the Orange Line, steps from public transit
- Universal accessibility entrance (mobility-impaired compliant)
- Fully glazed façade with exceptional visibility
- Pylon signage directly facing the main entrance
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 196 m² | 3,56 mètres | Négociable | 154,84 € /m²/an 12,90 € /m²/mois 30 410 € /an 2 534 € /mois | À déterminer |
1er étage
Ideally located between Laurier and Mont-Royal metro stations on the Orange Line, this ground-floor commercial space is accessible within a few minutes’ walk from either station and benefits from excellent visibility and pedestrian exposure. The premises offer a majestic 2,114 sq. ft. layout with impressive 11’8” exposed concrete ceilings, a fully glazed façade, and a prominent pylon positioned directly in front of the entrance. The open-concept floor plate is completely column-free, creating a remarkable sense of space, light, and flexibility rarely found in comparable properties. A barrier-free entrance facing the bike path enhances accessibility and broadens the range of potential commercial uses, including retail and service-oriented businesses such as aesthetics, hair salons, optometry practices, Pilates or yoga studios, and dental or medical clinics. The building is entirely commercial, with no residential tenants, and is equipped with a heat-pump ventilation system providing both heating and air conditioning. At the rear, a separate high-ceiling space can serve as a back shop, warehouse, or garage, adding valuable operational versatility. The premises are available for immediate occupancy and represent a rare opportunity in the Plateau Mont-Royal.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Plafonds finis: 3,56 mètres
- 2,114 sq. ft. gross adjusted area at ground level
- 11’8” exposed concrete ceilings
- Open-concept, column-free layout
- Available immediately
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 4681-4683 Saint-Denis Rue, Montréal, QC H2J 2L5
- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Fauchois Fleurs
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| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Fauchois Fleurs | - | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 196 m² | Surface commerciale utile | 840 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1967 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 196 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 840 m² |
| Année de construction | 1967 |
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Métro
- Signalisation
- Climatisation
- Balcon
Principaux commerces à proximité
Présenté par
4681-4683 Saint-Denis Rue
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