468-472 W Los Angeles Dr
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468-472 W Los Angeles Dr Immeuble residentiel 10 lots 2 757 920 € (275 792 €/Lot) Taux de capitalisation 4,58 % Vista, CA 92083
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent unit mix in the high-demand rental market of Vista. Nine 2/1 units + one detached 3/2 house on .67 acres in Vista. Plenty of parking: 10 garages and 24 surface spaces. Below market rents. The units are in decent condition, while the house is a likely tear-down. The 9 units are currently leased at $16,074/month. Plenty of upside on rent – plus the ability to rehab the detached house and generate additional income. Perfect property to renovate and hold or flip.
Strategic location with easy access to State Routes 78 & 76, and less than two miles from Vista High School and Vista Village retail corridor. Vista is a strong North County San Diego experiencing sustained demographic and employment expansion. These fundamentals support long-term tenant retention and rent growth.
Strategic location with easy access to State Routes 78 & 76, and less than two miles from Vista High School and Vista Village retail corridor. Vista is a strong North County San Diego experiencing sustained demographic and employment expansion. These fundamentals support long-term tenant retention and rent growth.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
168 879 €
|
192,24 €
|
| Autres revenus |
1 226 €
|
1,40 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
170 105 €
|
193,63 €
|
| Taxes |
18 036 €
|
20,53 €
|
| Frais d’exploitation |
25 653 €
|
29,20 €
|
| Total des frais |
43 689 €
|
49,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
126 416 €
|
143,90 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 168 879 € |
| Annuel par m² | 192,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 226 € |
| Annuel par m² | 1,40 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 105 € |
| Annuel par m² | 193,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 036 € |
| Annuel par m² | 20,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 653 € |
| Annuel par m² | 29,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 689 € |
| Annuel par m² | 49,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 126 416 € |
| Annuel par m² | 143,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 757 920 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 275 792 € | Surface du lot | 0,27 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 878 m² |
| Taux de capitalisation | 4,58 % | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,33/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 2 757 920 € |
| Prix par lot | 275 792 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,58 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,27 ha |
| Surface de l’immeuble | 878 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,33/1 000 m² |
| Zonage | R2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 9 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 604 831 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 937 851 € (2025) | Impôts annuels | 18 036 € (20,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 666 980 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 937 851 € (2025)
Évaluation des aménagements
666 980 € (2025)
Évaluation totale
2 604 831 € (2025)
Impôts annuels
18 036 € (20,53 €/m²)
Année d’imposition
2024
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