Value-Add, 7.2% Proforma CAP | 467-475 N Melrose Dr
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Value-Add, 7.2% Proforma CAP 467-475 N Melrose Dr Immeuble residentiel 5 lots 1 110 320 € (222 064 €/Lot) Taux de capitalisation 4,58 % Vista, CA 92083
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Vista Location on N Melrose Across from Vista Focus Academy
- 4 Units (+1 Nonconforming 5th Unit)
- Large, Fully Gated 11,507sf Lot
- Great Unit Mix: Three (3) 1Bed / 1Bath + Two (2) 2Bed / 1Bath
- Value Add Opportunity: Approx. 46% Upside in Rents
- Plenty of Off Street Parking: Eight (8) Spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in one of San Diego’s strongest rental markets, this value-add property consists of three (3) 1Bedroom / 1Bathroom units and two (2) 2Bedroom / 1Bathroom Units, which sits on a large 11,507sf parcel with eight (8) off-street parking spots. With 46% upside in rental income, this asset is primed for a new owner to take this property to the next level.
Currently zoned C-1, keep as multifamily rentals or convert to commercial use. Located across the street from Vista Focus Academy and less than 1 mile to both Vista Village and CA-78.
Currently zoned C-1, keep as multifamily rentals or convert to commercial use. Located across the street from Vista Focus Academy and less than 1 mile to both Vista Village and CA-78.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 110 320 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 222 064 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Taux de capitalisation | 4,58 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.34 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | C-1 - Commercial | ||
| Prix | 1 110 320 € |
| Prix par lot | 222 064 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,58 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.34 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C-1 - Commercial |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 179 € | 65 |
| 2+1 | 2 | 1 458 € | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 163-470-11 | Évaluation des aménagements | 251 764 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 251 764 € (2025) | Évaluation totale | 503 528 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
163-470-11
Évaluation du terrain
251 764 € (2025)
Évaluation des aménagements
251 764 € (2025)
Évaluation totale
503 528 € (2025)
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