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4665-4669 34th St Immeuble residentiel 16 lots 6 576 293 € (411 018 €/Lot) Taux de capitalisation 4,70 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- $1,250,000 Spent in Capital Improvements (2024)
- Current CAP: 4.7%; ProForma CAP: 5.2% *** Current GRM: 14.2; ProForma GRM: 13.1
- Off Street Parking for All Units
- Upgraded Electrical, Plumbing, Roofing, Window and Foundation Systems
- Full Interior Upgrades: In-Unit Amenities Include: Washer, Dryer, Full Kitchen Appliance Package, AC Mini Splits
- Two Adjacent 8 Unit Buildings - No Onsite Manager Required
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 576 293 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 411 018 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,70 % | Surface de l’immeuble | 1 167 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 6 576 293 € |
| Prix par lot | 411 018 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 167 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 2 443 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 954 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 7 033 441 € | |
| Évaluation du terrain | 6 251 947 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 781 493 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
6 251 947 €
Évaluation des aménagements
781 493 €
Évaluation totale
7 033 441 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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