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4659 North Ave Immeuble residentiel 10 lots 4 306 900 € (430 690 €/Lot) Taux de capitalisation 4,52 % San Diego, CA 92116
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Newly Renovated in 2026
- Off-Street Parking - 10 Spaces
- Walking Distance to Attractions on El Cajon & Park Blvd
- New Electrical & Plumbing Systems
- Secure Gated Entry
- Dual Pane Windows, In-Unit Laundry, A/C
Résumé analytique
Whitewater Commercial Real Estate presents a rare opportunity to acquire a fully renovated apartment community located in the heart of the University Heights neighborhood of San Diego.
Built in 1971 and extensively renovated in 2026, 4659 North Avenue consists of 6,519 square feet of rentable living space situated on a 7,000 square foot lot. The property features an attractive and well-balanced unit mix of seven 1-bedroom / 1-bathroom units, two 2-bedroom / 1.5-bathroom units, and one 2-bedroom / 2-bathroom unit.
Each unit has been elegantly renovated with modern interior finishes including quartz counter tops, updated cabinetry, and vinyl plank flooring. Residents also enjoy a variety of desirable amenities such as air conditioning, in-unit laundry, ceiling fans, upgraded bathrooms, and dedicated off-street parking for every unit.
With its prime location, extensive renovations, ample parking, and strong demand for rental housing, 4659 North Avenue offers investors a turnkey opportunity positioned for stable cash flow and long-term appreciation in one of San Diego’s most desirable rental markets.
Built in 1971 and extensively renovated in 2026, 4659 North Avenue consists of 6,519 square feet of rentable living space situated on a 7,000 square foot lot. The property features an attractive and well-balanced unit mix of seven 1-bedroom / 1-bathroom units, two 2-bedroom / 1.5-bathroom units, and one 2-bedroom / 2-bathroom unit.
Each unit has been elegantly renovated with modern interior finishes including quartz counter tops, updated cabinetry, and vinyl plank flooring. Residents also enjoy a variety of desirable amenities such as air conditioning, in-unit laundry, ceiling fans, upgraded bathrooms, and dedicated off-street parking for every unit.
With its prime location, extensive renovations, ample parking, and strong demand for rental housing, 4659 North Avenue offers investors a turnkey opportunity positioned for stable cash flow and long-term appreciation in one of San Diego’s most desirable rental markets.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 306 900 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 430 690 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,52 % | Surface de l’immeuble | 606 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1971/2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 | ||
| Prix | 4 306 900 € |
| Prix par lot | 430 690 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.98 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 606 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 2 175 € | 56 |
| 2+1.5 | 2 | 2 862 € | 70 |
| 2+2 | 1 | 3 011 € | 76 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 445-041-04 | Évaluation totale | 2 627 209 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 722 760 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 904 449 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
445-041-04
Évaluation du terrain
1 722 760 € (2025)
Évaluation des aménagements
904 449 € (2025)
Évaluation totale
2 627 209 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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4659 North Ave
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