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4655 33rd St Immeuble residentiel 9 lots 2 416 036 € (268 448 €/Lot) Taux de capitalisation 4,50 % San Diego, CA 92116
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Location - Walk Score 95 - Shares Alley with New Fire Station 18
- Abundant parking for each resident & potential to add more.
- Assumable Chase Debt
- Rarely Seen & well maintained Premium Major System materials.
- Ground Floor units offer private outdoor patio space.
- Efficient & Open Floor Plans across all units.
Résumé analytique
Don't miss this premium multifamily asset in A+ location (Walk Score of 95) steps from Adams Avenue in the heart of Normal Heights. This 9 unit complex was built in 1986 with the highest quality internal system materials including copper plumbing and schedule 80 ABS throughout. Other premium building attributes include but are not limited to pitched roofing, generous allotted parking, private exterior patio spaces for select units, and the convenient ability to convert extra storage into in-unit washer/dryer hookups. Further opportunity exists in ADU conversion of currently enclosed two-car garage.
Come see for yourself why this property has not changed hands in 30+ years.....
Current loan with Chase Bank is assumable. Contact Brokers for detail.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 416 036 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 268 448 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,50 % | Surface de l’immeuble | 462 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1986 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM 1-2 - Medium Density multiple dwelling residences allowed 1 Unit per 2500 SF | ||
| Prix | 2 416 036 € |
| Prix par lot | 268 448 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 462 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | RM 1-2 - Medium Density multiple dwelling residences allowed 1 Unit per 2500 SF |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Grenier
- Îlot de cuisine
- Office
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 726 € | 42 - 46 |
| 2+2 | 2 | 2 373 € | 77 - 84 |
1 1
Very walkable
80/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 439-441-11 | Évaluation totale | 1 233 915 € |
| Évaluation du terrain | 590 288 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 643 627 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
439-441-11
Évaluation du terrain
590 288 €
Évaluation des aménagements
643 627 €
Évaluation totale
1 233 915 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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4655 33rd St
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