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Colonnade Executive Office Building 4640 S University Dr Bureau 1 438 m² 100 % Loué À vendre Davie, FL 33328 5 282 214 € (3 674,38 €/m²) Taux de capitalisation 4,06 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Type de propriété : Immeuble de bureaux exécutif de 3 étages, à locataire unique, construit en 2017
- Disposition : 27 bureaux individuels + 2 cuisines + 5 salles de bain
- Locataire unique d'origine avec 2 ans restants de location + option de 5 ans
- Stationnement : 36 places de stationnement + 6 places couvertes + 2 places pour véhicules électriques avec chargeurs
- Réception : Belle réception de bienvenue au rez-de-chaussée
- Plans approuvés pour construire une structure similairePlans
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Stratégiquement situé à proximité de l'aéroport FLL, de Turnpike, de l'I-95 et de l'I-595, ce magnifique immeuble de bureaux exécutifs de 2017 est à vendre, comprenant une belle réception de bienvenue au rez-de-chaussée, 27 bureaux individuels répartis sur 3 étages, 2 salles de conférence, 2 cuisines, 5 salles de bains, 44 places de parking et 2 chargeurs E/V. (Voir les plans d'étage ci-joints.) La vente inclut son locataire initial avec 2 ans restants sur leur bail brut modifié à locataire unique (jusqu'en mai 2026). Le locataire paie l'électricité et l'assurance. REMARQUE : Le vendeur a approuvé les plans de construction d'une structure supplémentaire presque identique perpendiculaire à la structure existante le long de la limite sud du lot, orientée est-ouest. Appelez pour plus d'informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
296 486 €
|
206,24 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
296 486 €
|
206,24 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
81 789 €
|
56,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
214 696 €
|
149,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 296 486 € |
| Annuel par m² | 206,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 296 486 € |
| Annuel par m² | 206,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 81 789 € |
| Annuel par m² | 56,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 214 696 € |
| Annuel par m² | 149,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 438 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
5 282 214 €
Prix par m²
3 674,38 €
Taux de capitalisation
4,06 %
RNE
214 696 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
313 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,25 ha
Zonage
UDN - District du corridor Griffin, ville de Davie
Stationnement
44 places (26,43 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Station de recharge de voitures
- Entièrement moquetté
- Lumière naturelle
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Plafond suspendu
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- The Schiller Kessler Group
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1 012 m²
- 293,46 €
- Double net
- Mai 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| The Schiller Kessler Group | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 012 m² | 293,46 € | Double net | Mai 2025 |
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 50-41-28-39-0010 | Évaluation des aménagements | 2 017 576 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 365 342 € (2025) | Évaluation totale | 2 382 918 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
50-41-28-39-0010
Évaluation du terrain
365 342 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 017 576 € (2025)
Évaluation totale
2 382 918 € (2025)
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Colonnade Executive Office Building | 4640 S University Dr
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