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4635 Gateway Blvd NW Bureaux/Local commercial | 88–1 156 m² | 4 étoiles | À louer | Edmonton, AB T6H 5C3
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prime location along Gateway Boulevard with exposure to over 38,000 vehicles daily.
- Newly constructed mixed-use development offering modern infrastructure and strong brand visibility.
- Surrounded by major retailers and restaurants including Walmart, Starbucks, LA Fitness, and Olive Garden.
- Situated in South Edmonton’s busiest commercial corridor with a daytime population of 43,600 within 2 km.
- Ample surface parking with 48 stalls and direct access from Gateway Boulevard.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (8)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 101 | 141 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 102 | 143 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 103 | 88 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 104 | 126 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 201 | 171 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 202 | 156 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 203 | 155 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 204 | 175 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 101
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 à 13 personnes
- Ideal for retail or professional office.
1er étage, bureau 102
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 à 13 personnes
- Corner exposure with strong visibility.
1er étage, bureau 103
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 3 à 8 personnes
- Compact layout suited for boutique services.
1er étage, bureau 104
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 à 11 personnes
- Efficient plan for medical or personal services.
2e étage, bureau 201
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Convient pour 5 à 15 personnes
- Flexible open plan for office or specialty retail.
2e étage, bureau 202
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Great natural light and signage potential.
2e étage, bureau 203
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Positioned for high-traffic professional use.
2e étage, bureau 204
New retail and office spaces now available for sale or lease in a prime location. Situated along Gateway Boulevard, the site offers direct access and is supported by 47 onsite parking stalls, ensuring convenience for both tenants and visitors. This high-exposure property experiences over 38,000 vehicles per day, making it ideal for businesses seeking strong visibility. Additionally, the area benefits from a large daytime population of 43,607 people, enhancing customer reach and engagement. Perfectly suited for medical offices, personal services, restaurants, and professional office uses, this location combines accessibility, traffic, and demographic advantages to support a wide range of business types.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 5 à 16 personnes
- Largest second-floor space with premium frontage.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 156 m² | Année de construction | 2027 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Statut de la construction | Avant-projet |
| Surface commerciale utile | 2 311 m² |
| Espace total disponible | 1 156 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 311 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À PROPOS DU BIEN
Strategically located along one of Edmonton’s most prominent arterial routes, Gateway Boulevard offers exceptional visibility and exposure to over 38,000 vehicles daily. Positioned within one of South Edmonton’s busiest commercial corridors, the site is surrounded by a daytime population exceeding 43,600 people within a 2-kilometre radius, making it ideal for high-traffic retail and professional office operations. Gateway Professional Centre features ample surface parking, easy access to all nodes of the city, and strong positioning for businesses seeking maximum brand exposure. The site benefits from CB zoning, allowing for a broad mix of retail, service, and office uses, with flexible demising options to accommodate a variety of tenant needs. This newly constructed mixed-use development offers up to 17,000 square feet of retail space and office space, blending convenience, accessibility, and modern infrastructure in one of Edmonton’s most active commercial destinations.
- Atrium
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
4635 Gateway Blvd NW
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