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4629 Bancroft St Immeuble residentiel 8 lots 2 492 769 € (311 596 €/Lot) Taux de capitalisation 4,50 % San Diego, CA 92116
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Normal Heights Location
- 1/2 Block South of Adams Avenue
- Garage Parking for 4 + 6 Spaces
- Garages for Possible ADU Conversion
- Pride of Ownership Property
- Rental Upside
Résumé analytique
8 Pride of Ownership Normal Heights units just 1/2 block south of Adams Avenue. 6 of the 8 units have been fully renovated featuring: granite countertops, new kitchen and bath cabinets, new tile showers, stainless steel refrigerators-dishwashers-microwaves-stoves, wood laminate floors, dual pane windows, etc. The property features: two 2-car garages, 5 open parking spaces, secured gated access, owned cashless laundry room (also renovated), new main electric panel, new50-year roof (2016), new exterior paint (2023), zero scape landscaping, and completed balcony inspection (2025). Building was re-piped in 2015 and tented for termites in 2021. The 2 non-renovated units are in great condition and also have wood laminate flooring. There is significant potential for increased cash flow, as current rents are 12% to 15% below market rates. Investors have the option to further maximize returns by either converting the two double garages into Accessory Dwelling Units (ADUs) or charging tenants for garage usage.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 283 €
|
255,07 €
|
| Autres revenus |
2 067 €
|
3,10 €
|
| Perte due à la vacance |
3 405 €
|
5,10 €
|
| Revenu brut effectif |
168 944 €
|
253,06 €
|
| Taxes |
27 994 €
|
41,93 €
|
| Frais d’exploitation |
27 511 €
|
41,21 €
|
| Total des frais |
55 505 €
|
83,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
113 439 €
|
169,92 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 170 283 € |
| Annuel par m² | 255,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 067 € |
| Annuel par m² | 3,10 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 405 € |
| Annuel par m² | 5,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 168 944 € |
| Annuel par m² | 253,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 994 € |
| Annuel par m² | 41,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 511 € |
| Annuel par m² | 41,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 505 € |
| Annuel par m² | 83,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 113 439 € |
| Annuel par m² | 169,92 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 492 769 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 311 596 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,50 % | Surface de l’immeuble | 668 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1967/2016 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-2 | ||
| Prix | 2 492 769 € |
| Prix par lot | 311 596 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 668 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1967/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-2 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 650 € | - |
| 2+1 | 3 | 1 980 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 439-432-24 | Évaluation totale | 929 994 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 393 826 € (2026) | Impôts annuels | 27 994 € (41,93 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 536 168 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
439-432-24
Évaluation du terrain
393 826 € (2026)
Évaluation des aménagements
536 168 € (2026)
Évaluation totale
929 994 € (2026)
Impôts annuels
27 994 € (41,93 €/m²)
Année d’imposition
2025
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