4622 S Indiana Ave | 4622 S Indiana Ave
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4622 S Indiana Ave 4622 S Indiana Ave Immeuble residentiel 17 lots 508 154 € (29 891 €/Lot) Taux de capitalisation 15,23 % Chicago, IL 60653
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Historic Bronzeville Area
- Walking distance to public transportation & shopping
- New townhomes & codominiums recently developed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Developers and investors, this property is primed for conversion or development. Each unit has a minimum of two rooms, and several units have three or more. There is a shared bath on each floor, north & south of the property. The highest and best use would be either conversion to six condominiums or upscale apartment rentals. The property is located in the historic, developing Bronzeville area. Newly constructed condominiums and townhomes are now operational, and additional units are set to come to market.
The annual income is $126,600, and the NOI is $90,630. There are 16 small units, with two to four rooms, including one traditional three-bedroom unit, a den, a bath, and in-unit laundry, all located on the first floor. All leases are currently month-to-month. A new common boiler and hot water tank were installed in the fall of 2024. This property is within walking distance of public transportation and shopping.
The annual income is $126,600, and the NOI is $90,630. There are 16 small units, with two to four rooms, including one traditional three-bedroom unit, a den, a bath, and in-unit laundry, all located on the first floor. All leases are currently month-to-month. A new common boiler and hot water tank were installed in the fall of 2024. This property is within walking distance of public transportation and shopping.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
108 121 €
|
102,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 406 €
|
5,15 €
|
| Revenu brut effectif |
102 715 €
|
97,76 €
|
| Taxes |
8 540 €
|
8,13 €
|
| Frais d’exploitation |
30 720 €
|
29,24 €
|
| Total des frais |
39 259 €
|
37,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 456 €
|
60,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 108 121 € |
| Annuel par m² | 102,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 406 € |
| Annuel par m² | 5,15 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 715 € |
| Annuel par m² | 97,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 540 € |
| Annuel par m² | 8,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 720 € |
| Annuel par m² | 29,24 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 259 € |
| Annuel par m² | 37,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 456 € |
| Annuel par m² | 60,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 508 154 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 29 891 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 15,23 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Condition de vente | Projet de requalification | Surface de l’immeuble | 1 051 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5 | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 17 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1890 |
| Zonage | RM-5 - Three-story brick elevation. | ||
| Prix | 508 154 € |
| Prix par lot | 29 891 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 15,23 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Multiplicateur du loyer brut | 5 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 051 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1890 |
| Zonage | RM-5 - Three-story brick elevation. |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | 597,83 € | 23 - 33 |
| 3+1 | 1 | - | 1 022 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (76)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 20-03-320-019-0000 | Évaluation totale | 64 907 € |
| Évaluation du terrain | 24 063 € | Impôts annuels | 8 540 € (8,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 40 844 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
20-03-320-019-0000
Évaluation du terrain
24 063 €
Évaluation des aménagements
40 844 €
Évaluation totale
64 907 €
Impôts annuels
8 540 € (8,13 €/m²)
Année d’imposition
2024
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