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4622 S Indiana Ave 4622 S Indiana Ave Immeuble residentiel 17 lots À vendre Chicago, IL 60653
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Historic Bronzeville Area
- Walking distance to public transportation & shopping
- New townhomes & codominiums recently developed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Developers and investors, this property is primed for conversion or development. Each unit has a minimum of two rooms, and several units have three or more. There is a shared bath on each floor, north & south of the property. The highest and best use would be either conversion to six condominiums or upscale apartment rentals. The property is located in the historic, developing Bronzeville area. Newly constructed condominiums and townhomes are now operational, and additional units are set to come to market.
The annual income is $126,600, and the NOI is $90,630. There are 16 small units, with two to four rooms, including one traditional three-bedroom unit, a den, a bath, and in-unit laundry, all located on the first floor. All leases are currently month-to-month. A new common boiler and hot water tank were installed in the fall of 2024. This property is within walking distance of public transportation and shopping.
The annual income is $126,600, and the NOI is $90,630. There are 16 small units, with two to four rooms, including one traditional three-bedroom unit, a den, a bath, and in-unit laundry, all located on the first floor. All leases are currently month-to-month. A new common boiler and hot water tank were installed in the fall of 2024. This property is within walking distance of public transportation and shopping.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 859 €
|
102,65 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 393 €
|
5,13 €
|
| Revenu brut effectif |
102 466 €
|
97,52 €
|
| Taxes |
8 519 €
|
8,11 €
|
| Frais d’exploitation |
30 645 €
|
29,17 €
|
| Total des frais |
39 164 €
|
37,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 302 €
|
60,25 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 859 € |
| Annuel par m² | 102,65 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 393 € |
| Annuel par m² | 5,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 466 € |
| Annuel par m² | 97,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 519 € |
| Annuel par m² | 8,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 645 € |
| Annuel par m² | 29,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 164 € |
| Annuel par m² | 37,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 302 € |
| Annuel par m² | 60,25 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Projet de requalification | Surface du lot | 0,07 ha |
| Nb de lots | 17 | Surface de l’immeuble | 1 051 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 90% |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Année de construction | 1890 |
| Zonage | RM-5 - Three-story brick elevation. | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 051 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1890 |
| Zonage | RM-5 - Three-story brick elevation. |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | 596,38 € | 23 - 33 |
| 3+1 | 1 | - | 1 022 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (76)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
1 sur 14
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