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4605-4619 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90019 4619 W Pico Blvd Local commercial 513 m² À vendre Los Angeles, CA 90019 3 660 865 € (7 138,63 €/m²) Taux de capitalisation 5,67 %
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Pico Corridor Covered Land - 16,254 SF lot with only 5,520 SF of improvements
- TOC Tier 4 Optionality - approximately 40 base units or 73 units on a qualifying Tier 4 incentive path
- Owner-Operator Utility - Existing auto-service / collision infrastructure
- Flexible Exit Structures - Combined sale, owner-operator purchase, strategic sale, leaseback structure, or covered-land hold
Résumé analytique
4605-4619 W. Pico Boulevard presents an opportunity in the Park Mile/Mid-Wilshire corridor of central Los Angeles. The asset includes a 5,520 SF automotive service and collision-repair improvement on an approximately 16,254 SF consolidated C4-1-O commercial lot, creating an unusually high land-to-building ratio and a true covered-land profile.
The current use provides operational utility today through auto service infrastructure, spray booth / paint-mixing capability, customer access, parking, and seller-represented business revenue. The long-horizon story is the TOC Tier 4 development option: the site can be underwritten for 40 base units or up to 73 units on a qualifying TOC Tier 4 incentive path (conceptual screen only; final yield subject to architect massing, setback compliance, and affordability election).
It is positioned for a buyer who can capture at least one of three value tracks: owner-occupied control, strategic collision / auto-service acquisition value, or future development optionality with interim income.
The current use provides operational utility today through auto service infrastructure, spray booth / paint-mixing capability, customer access, parking, and seller-represented business revenue. The long-horizon story is the TOC Tier 4 development option: the site can be underwritten for 40 base units or up to 73 units on a qualifying TOC Tier 4 incentive path (conceptual screen only; final yield subject to architect massing, setback compliance, and affordability election).
It is positioned for a buyer who can capture at least one of three value tracks: owner-occupied control, strategic collision / auto-service acquisition value, or future development optionality with interim income.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
513 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1995
Prix
3 660 865 €
Prix par m²
7 138,63 €
Taux de capitalisation
5,67 %
RNE
207 571 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
C4 - Commercial lourd
Stationnement
12 places (23,4 places par 1 000 m² loué)
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5083-031-085 | Évaluation des aménagements | 448 090 € |
| Évaluation du terrain | 2 627 598 € | Évaluation totale | 3 075 688 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5083-031-085
Évaluation du terrain
2 627 598 €
Évaluation des aménagements
448 090 €
Évaluation totale
3 075 688 €
1 sur 68
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
4605-4619 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90019 | 4619 W Pico Blvd
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