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4 Unit Income Property For Sale 4618 Voltaire St Immeuble residentiel 4 lots 1 507 415 € (376 854 €/Lot) Taux de capitalisation 3,17 % San Diego, CA 92107
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Informations principales sur l'investissement
- Four-Unit Income Property in the Heart of Ocean Beach
- Each Unit Includes a One Car Garage
- Walking Distance to Beach, Shops and Dining
Résumé analytique
Rarely available four-unit income property in the heart of Ocean Beach, one of San Diego's most walkable and sought-after coastal neighborhoods — steps from local shops, dining on Newport Ave, and the beach. The property comprises four 1BD/1BA units across two stories: Unit 4618 (495 SF), Unit 4620 (506 SF), Unit 4622 (528 SF), and Unit 4624 (528 SF), totaling 2,057 SF of living area on a 5,001 SF RM-2-4 zoned lot. Four individual single-car garages provide a rare parking amenity in this supply-constrained submarket. All leases rolling off by summer 2026 with room for value-add rental increases.
Property is fully rented in good condition. Send all offers to mark.marquezsd@gmail.com
Property is fully rented in good condition. Send all offers to mark.marquezsd@gmail.com
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 881 €
|
313,80 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
59 881 €
|
313,80 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
15 843 €
|
83,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
44 037 €
|
230,78 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 881 € |
| Annuel par m² | 313,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 59 881 € |
| Annuel par m² | 313,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 843 € |
| Annuel par m² | 83,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 44 037 € |
| Annuel par m² | 230,78 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 507 415 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 376 854 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,17 % | Surface de l’immeuble | 191 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 21.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1941 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 - Residential Multi Family Zoning | ||
| Prix | 1 507 415 € |
| Prix par lot | 376 854 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 21.6 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 191 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1941 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 - Residential Multi Family Zoning |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Four
- Cuisinière
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 619 € | 46 - 49 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 448-541-17 | Évaluation des aménagements | 115 397 € |
| Évaluation du terrain | 197 836 € | Évaluation totale | 313 233 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
448-541-17
Évaluation du terrain
197 836 €
Évaluation des aménagements
115 397 €
Évaluation totale
313 233 €
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4 Unit Income Property For Sale | 4618 Voltaire St
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