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4612 Murdock Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 028 967 € (257 242 €/Lot) Taux de capitalisation 4,31 % Bronx, NY 10466
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Informations principales sur l'investissement
- Shadow of White Plains Road rezoning
- Close to transportation
Résumé analytique
Free-market four-family investment opportunity in Wakefield, Bronx. The property is located just 7-minutes walking from the Wakefield–241st Street subway station and the White Plains Road corridor, which is currently under study by the NYC Department of City Planning for higher-density multifamily rezoning. Current rents are below market, offering immediate upside, while the 5,000 SF lot is under built, creating future expansion or redevelopment potential, subject to zoning and approvals. One unit is currently vacant, with two additional leases expiring in 2026, providing a clear path to reposition the asset, increase rental income, and capitalize on long-term corridor growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
85 637 €
|
200,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
85 637 €
|
200,39 €
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| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
38 813 €
|
90,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 824 €
|
109,57 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 85 637 € |
| Annuel par m² | 200,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 85 637 € |
| Annuel par m² | 200,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 813 € |
| Annuel par m² | 90,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 824 € |
| Annuel par m² | 109,57 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 028 967 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 257 242 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 255 m² |
| Taux de capitalisation | 4,31 % | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1931/2008 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4, R4A - 1.0 FAR. Approximately built 0.55 FAR | ||
| Prix | 1 028 967 € |
| Prix par lot | 257 242 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,31 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 255 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2008 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | R4, R4A - 1.0 FAR. Approximately built 0.55 FAR |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05126-0005 | Évaluation des aménagements | 106 174 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 52 498 € (2026) | Évaluation totale | 158 672 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05126-0005
Évaluation du terrain
52 498 € (2026)
Évaluation des aménagements
106 174 € (2026)
Évaluation totale
158 672 € (2026)
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4612 Murdock Ave
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