BRING ALL OFFERS - MOTIVATED SELLERS | 4611 Holt Blvd
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BRING ALL OFFERS - MOTIVATED SELLERS 4611 Holt Blvd Local commercial 3 044 m² Inoccupé À vendre Montclair, CA 91763
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Contact Brokers for Detailed Offering Memorandum - Prime 2.2-Acre Retail/Industrial Asset with Dual Access and Secured Yard – 4611 Holt Blvd, Montclair, CA
Unique Dual Zoning -Rare opportunity to acquire a highly functional, dual-zoned commercial/industrial property totaling 32,770 SF on 2.2 acres. The site consists of two freestanding buildings: approximately 21,770 SF of commercial showroom/retail space fronting Holt Blvd, and approximately 11,000 SF of light industrial/flex space at the rear, accessible via Brooks Street. The parcel features a private gated drive aisle, allowing full ingress/egress and truck circulation from Holt to Brooks, with a secured yard, under 35% lot coverage, and zoning flexibility for potential demising, redevelopment, or multi-tenant repositioning. Ideal for owner-users, logistics operators, and investors seeking a high-utility site with long-term upside in the Inland Empire. Potential lot split scenario, owner may entertain splitting lot and selling the commercial zoned section of the property if allowed by city.
Unique Dual Zoning -Rare opportunity to acquire a highly functional, dual-zoned commercial/industrial property totaling 32,770 SF on 2.2 acres. The site consists of two freestanding buildings: approximately 21,770 SF of commercial showroom/retail space fronting Holt Blvd, and approximately 11,000 SF of light industrial/flex space at the rear, accessible via Brooks Street. The parcel features a private gated drive aisle, allowing full ingress/egress and truck circulation from Holt to Brooks, with a secured yard, under 35% lot coverage, and zoning flexibility for potential demising, redevelopment, or multi-tenant repositioning. Ideal for owner-users, logistics operators, and investors seeking a high-utility site with long-term upside in the Inland Empire. Potential lot split scenario, owner may entertain splitting lot and selling the commercial zoned section of the property if allowed by city.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
388 512 €
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127,61 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 388 512 € |
| Annuel par m² | 127,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
3 044 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
6 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,89 ha
Zonage
COMMERCIAL / INDUSTRIAL - DUAL ZONING - Unique dual zoned commercial and industrial parcel is split
Stationnement
35 places (11,5 places par 1 000 m² loué)
Façade
63 m sur Holt Blvd
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Great Deals Thrift Store
- Enseigne
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Great Deals Thrift Store | Enseigne | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1012-081-02 | Évaluation des aménagements | 955 174 € |
| Évaluation du terrain | 1 805 804 € | Évaluation totale | 2 760 978 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1012-081-02
Évaluation du terrain
1 805 804 €
Évaluation des aménagements
955 174 €
Évaluation totale
2 760 978 €
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