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4609 S 6th St Local commercial 680 m² 100 % Loué À vendre Klamath Falls, OR 97603 492 903 € (724,80 €/m²) Taux de capitalisation 7,37 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Very high traffic count on what is also State Hwy 39/140
- Fully leased
- Popular area for both retail and service outlets including grocery, store, restaurants, fast food, offices, medical services, etc.
- Plentiful off-street parking and extra lot area
- Zoned general commercial allowing for many different uses
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4609 and 4615 S 6th St commercial building with very high traffic count of 19,970 vehicles per day. Corner lot. 7320 SF divided into two units. Off street parking lot. Both units are currently leased. Building features 3 exterior overhead doors. Owner pays water, sewer and shell maintenance. One unit has 800 sf mezzanine for storage. New exterior paint. Extra area behind the building has chain link fencing and is included in the leases. Contact listing agent for financial information. Please do not disturb tenants. Interior pictures are from prior to tenant move in.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
45 572 €
|
67,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
45 572 €
|
67,01 €
|
| Taxes |
3 106 €
|
4,57 €
|
| Frais d’exploitation |
6 129 €
|
9,01 €
|
| Total des frais |
9 236 €
|
13,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 336 €
|
53,43 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 45 572 € |
| Annuel par m² | 67,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 45 572 € |
| Annuel par m² | 67,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 106 € |
| Annuel par m² | 4,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 129 € |
| Annuel par m² | 9,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 236 € |
| Annuel par m² | 13,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 336 € |
| Annuel par m² | 53,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
680 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
492 903 €
Prix par m²
724,80 €
Taux de capitalisation
7,37 %
RNE
36 336 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,24 ha
Zonage
C, Klamath Falls - commercial général
Stationnement
15 places (22,06 places par 1 000 m² loué)
Façade
41 m sur S 6th St
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R517854 | Évaluation totale | 161 611 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 3 106 € (4,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R517854
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
161 611 € (2025)
Impôts annuels
3 106 € (4,57 €/m²)
Année d’imposition
2024
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