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460 Larocque Ch Local commercial | 235–1 169 m² | À louer | Salaberry-de-valleyfield, QC J6T 4C5
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Informations principales
- Commercial-office zoning accommodates a wide range of permitted business uses.
- Located near public services, educational facilities, and community amenities.
- Ample on-site parking provides convenient access for customers and employees.
- Frontage along Chemin Larocque provides visibility and accessibility.
Disponibilité de l’espace (3)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 2 | 457 m² | Négociable | 110,54 € /m²/an 9,21 € /m²/mois 50 546 € /an 4 212 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3A | 235 m² | Négociable | 77,04 € /m²/an 6,42 € /m²/mois 18 123 € /an 1 510 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3B | 476 m² | Négociable | 77,04 € /m²/an 6,42 € /m²/mois 36 710 € /an 3 059 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 2
This availability features a finished office layout with the potential for showroom use. The space includes a large storefront display window providing abundant natural light, an exterior access ramp, and existing office improvements already in place. Formerly occupied by an automobile dealership operation, the layout supports customer-facing commercial uses and can be combined with other available areas for expanded operations. Air conditioning is available in this space
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Ventilation et chauffage centraux
- Large showroom display frontage
- Existing office improvements installed
- Air conditioned commercial space
1er étage, bureau 3A
Local 3A is configured as a mechanical workshop space situated along the frontage of Chemin Larocque. The premises include one grade-level garage door with the potential to add additional doors, providing flexibility for operational and vehicle access requirements. The workshop features approximately 14-foot clear heights and can be combined with neighboring spaces for users seeking additional operational capacity.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Système de chauffage central
- Frontage on Chemin Larocque
- Workshop with garage door
- Fourteen-foot clear height
1er étage, bureau 3B
Local 3B is a column-free industrial-style space suitable for workshop or storage operations. The premises include one grade-level garage door and offer approximately 16-foot clear heights, providing flexibility for equipment, storage, or service-related uses. The open configuration allows efficient space planning and operational flow. The space may also be combined with adjoining availabilities.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Système de chauffage central
- Column-free open floor area
- Sixteen-foot clear height
- Grade-level garage access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 169 m² | Surface commerciale utile | 3 116 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1975 |
| Espace total disponible | 1 169 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 3 116 m² |
| Année de construction | 1975 |
À propos du bien
Located at 460 Chemin Larocque in Salaberry-de-Valleyfield, this versatile commercial and office property offers a well-positioned environment for a variety of business uses. The building combines showroom, office, commercial, and workshop functionality within a professionally maintained facility totaling approximately 13,068 square feet. Features include multiple grade-level loading doors, clear heights ranging from approximately 12 to 14 feet in office/showroom areas and up to 14 feet within workshop sections, as well as electric and gas heating. The property benefits from commercial-office zoning that permits a range of uses including retail sales, restaurant operations, vehicle sales, recreational vehicle sales, and rental services. Situated near schools, parks, vocational training facilities, and other public services, the property offers convenient access and ample on-site parking. Its flexible configuration, frontage along Chemin Larocque, and mix of office and industrial-style features make it suitable for a wide variety of commercial occupiers.
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Présenté par
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460 Larocque Ch
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