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Plymouth Street Apartments 46 E Plymouth St Immeuble residentiel 8 lots 1 890 729 € (236 341 €/Lot) Taux de capitalisation 6,08 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Attractive Unit Mix: 100% Two-Bedroom Units / Recent Capital Improvements: New Windows, Garage Doors, & Electrical Sub-Panels
- Convenient Location: Close To Schools, Retail, Freeways, Employment Centers, & Entertainment
- Strong Returns: 6.08% CAP Rate & 6.49% Cash-On-Cash Return On Current Income
- Close to Desirable Bixby Knolls Area & Virginia Country Club / Ample On-Site Parking: Six (6) Enclosed Garages With Additional Driveway Parking
- Large On-Site Laundry Facility
- Strong Returns: 8.37% CAP Rate & 11.57% Cash-On-Cash Return At Market Rents / ADU Development Potential
Résumé analytique
The Plymouth Street Apartments is an 8-unit apartment community located in the City of Long Beach, one of the premier rental markets in Los Angeles County, California.
Built in 1964, the property features an attractive and consistent unit mix comprised entirely of two-bedroom/ one-bathroom units, totaling approximately 6,808 square feet on a 7,424 square foot lot. Recent capital improvements include new garage doors, new electrical sub-panels, and new vinyl windows.
Additional amenities include a spacious community laundry room, six (6) single-car garages with front driveway parking, and one (1) additional surface parking space.
This offering presents a rare opportunity for investors to acquire a stable asset generating a 6.08% CAP Rate on current income, with upside potential to a 8.37% CAP Rate at market rents. Located in the highly desirable Long Beach rental market, the Plymouth Street Apartments is well positioned to deliver strong cash flow and long-term value appreciation.
Built in 1964, the property features an attractive and consistent unit mix comprised entirely of two-bedroom/ one-bathroom units, totaling approximately 6,808 square feet on a 7,424 square foot lot. Recent capital improvements include new garage doors, new electrical sub-panels, and new vinyl windows.
Additional amenities include a spacious community laundry room, six (6) single-car garages with front driveway parking, and one (1) additional surface parking space.
This offering presents a rare opportunity for investors to acquire a stable asset generating a 6.08% CAP Rate on current income, with upside potential to a 8.37% CAP Rate at market rents. Located in the highly desirable Long Beach rental market, the Plymouth Street Apartments is well positioned to deliver strong cash flow and long-term value appreciation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
158 025 €
|
249,85 €
|
| Autres revenus |
1 550 €
|
2,45 €
|
| Perte due à la vacance |
4 788 €
|
7,57 €
|
| Revenu brut effectif |
154 788 €
|
244,73 €
|
| Taxes |
25 576 €
|
40,44 €
|
| Frais d’exploitation |
14 230 €
|
22,50 €
|
| Total des frais |
39 806 €
|
62,94 €
|
| Résultat net d’exploitation |
114 982 €
|
181,79 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 158 025 € |
| Annuel par m² | 249,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 550 € |
| Annuel par m² | 2,45 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 788 € |
| Annuel par m² | 7,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 154 788 € |
| Annuel par m² | 244,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 576 € |
| Annuel par m² | 40,44 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 230 € |
| Annuel par m² | 22,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 806 € |
| Annuel par m² | 62,94 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 982 € |
| Annuel par m² | 181,79 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 890 729 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 236 341 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,08 % | Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.85 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 890 729 € |
| Prix par lot | 236 341 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.85 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 763 € | 79 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7131-008-008 | Évaluation totale | 2 064 958 € |
| Évaluation du terrain | 373 867 € | Impôts annuels | 25 576 € (40,44 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 691 090 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7131-008-008
Évaluation du terrain
373 867 €
Évaluation des aménagements
1 691 090 €
Évaluation totale
2 064 958 €
Impôts annuels
25 576 € (40,44 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Plymouth Street Apartments | 46 E Plymouth St
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