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Palm Villa II 4585 Felton St Immeuble residentiel 7 lots 2 049 316 € (292 759 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % San Diego, CA 92116
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Informations principales sur l'investissement
- (5) 2BR/2BA Units (71%) + (2) 1BR/1BA Units
- 8 Parking Spaces (1.14 Parking Ratio)
- Compliant SB721 Elevated Elements Inspection Report as of 2024
- Well maintained building, each unit features upgraded interiors
- On-Site Laundry
- Quiet residential neighborhood with a Walk Score of 93 to all the shops and restaurants on Adams Ave
Résumé analytique
Palm Villas features a rare, high-demand unit mix consisting of (5) 2BR/2BA units and (2) 1BR/1BA units. This 71% ratio of two-bedroom floor plans provides significant rent upside and attracts stable, long-term tenants who prioritize the flexibility of a second bedroom for home offices or roommates. Boasting a Walk Score of 93, the property is perfectly positioned in Normal Heights, just one block from the vibrant dining and nightlife of Adams Avenue.
This asset includes (8) dedicated parking spaces and on-site laundry, essential amenities that drive high tenant retention. Thoughtfully maintained and ready to command top-tier rents without significant capital expenditure, the property offers an immediate, reliable income stream while current rents sit just below market so investors can realize clear organic growth through annual allowable increases. This is a durable, premium acquisition designed for long-term portfolio growth in one of San Diego’s most resilient submarkets.
This asset includes (8) dedicated parking spaces and on-site laundry, essential amenities that drive high tenant retention. Thoughtfully maintained and ready to command top-tier rents without significant capital expenditure, the property offers an immediate, reliable income stream while current rents sit just below market so investors can realize clear organic growth through annual allowable increases. This is a durable, premium acquisition designed for long-term portfolio growth in one of San Diego’s most resilient submarkets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 049 316 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 292 759 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface de l’immeuble | 516 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1966/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | MR15B, San Diego | ||
| Prix | 2 049 316 € |
| Prix par lot | 292 759 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 516 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | MR15B, San Diego |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 5 | 6 157 € | 88 |
| 1+1 | 2 | 1 760 € | 56 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 447-522-04 | Évaluation totale | 409 185 € |
| Évaluation du terrain | 137 770 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 271 415 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
447-522-04
Évaluation du terrain
137 770 €
Évaluation des aménagements
271 415 €
Évaluation totale
409 185 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
Palm Villa II | 4585 Felton St
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