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4583-4585 36th St Immeuble residentiel 8 lots 2 298 510 € (287 314 €/Lot) Taux de capitalisation 3,79 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 10 Parking Spaces for 8 Units
- 5 of 8 Units Fully Remodeled
- RUBs in Place and Potential to increase RUBS percentage and add other utilities
- Each Unit is Outfitted with Washer/Dryer and Dishwasher
- Stainless Steel Appliances
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional 8-unit investment opportunity in one of San Diego’s most desirable and walkable neighborhoods — Normal Heights. The property features an ideal unit mix of (5) two-bed/two-bath and (3) one-bed/one-bath apartments, along with 10 off-street parking spaces, a highly sought-after amenity in this dense urban location.
Each apartment includes in-unit laundry, and five of the eight units have been fully remodeled within the past four years, showcasing modern finishes, upgraded kitchens, and stainless steel appliances. The remaining units are in good condition and provide straightforward value-add potential through light renovations.
The property is currently stabilized with strong in-place rents and additional upside through RUBS optimization and market-rate rent adjustments. A Ratio Utility Billing System is already in place, recovering approximately 50% of water expenses. Future ownership can increase RUBS participation and include trash and common-area SDG&E for additional pass-through income.
With immediate cash flow, value-add upside, and durable long-term demand, this property represents a rare opportunity to acquire a turnkey asset with income growth potential in one of San Diego’s strongest rental markets.
Each apartment includes in-unit laundry, and five of the eight units have been fully remodeled within the past four years, showcasing modern finishes, upgraded kitchens, and stainless steel appliances. The remaining units are in good condition and provide straightforward value-add potential through light renovations.
The property is currently stabilized with strong in-place rents and additional upside through RUBS optimization and market-rate rent adjustments. A Ratio Utility Billing System is already in place, recovering approximately 50% of water expenses. Future ownership can increase RUBS participation and include trash and common-area SDG&E for additional pass-through income.
With immediate cash flow, value-add upside, and durable long-term demand, this property represents a rare opportunity to acquire a turnkey asset with income growth potential in one of San Diego’s strongest rental markets.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
171 265 €
|
316,91 €
|
| Autres revenus |
2 554 €
|
4,73 €
|
| Perte due à la vacance |
6 850 €
|
12,68 €
|
| Revenu brut effectif |
166 968 €
|
308,96 €
|
| Taxes |
20 226 €
|
37,43 €
|
| Frais d’exploitation |
59 423 €
|
109,96 €
|
| Total des frais |
79 649 €
|
147,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 319 €
|
161,58 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 171 265 € |
| Annuel par m² | 316,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 554 € |
| Annuel par m² | 4,73 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 850 € |
| Annuel par m² | 12,68 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 166 968 € |
| Annuel par m² | 308,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 226 € |
| Annuel par m² | 37,43 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 423 € |
| Annuel par m² | 109,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 79 649 € |
| Annuel par m² | 147,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 319 € |
| Annuel par m² | 161,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 298 510 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 287 314 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,79 % | Surface de l’immeuble | 540 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.42 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1987 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | MR15B, San Diego | ||
| Prix | 2 298 510 € |
| Prix par lot | 287 314 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,79 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.42 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 540 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | MR15B, San Diego |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Sol en vinyle
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 628 € | - |
| 2+2 | 5 | 1 735 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-042-04 | Évaluation totale | 1 675 833 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 024 121 € (2025) | Impôts annuels | 20 226 € (37,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 651 713 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-042-04
Évaluation du terrain
1 024 121 € (2025)
Évaluation des aménagements
651 713 € (2025)
Évaluation totale
1 675 833 € (2025)
Impôts annuels
20 226 € (37,43 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
ENG & Willin Properties
4583-4585 36th St
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