457 S 10th St
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457 S 10th St Immeuble residentiel 9 lots 2 315 777 € (257 309 €/Lot) Taux de capitalisation 4,81 % San Jose, CA 95112
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- (9) 1 Bed 1 Bath Unit Mix
- On-Site Washer Dryer
- Less than 1 Block Away from SJSU
- SB 721 Deck Inspection has been Completed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The R&Z Group of Compass Commercial is thrilled to present 457 S 10th St, San Jose, CA 95112—an exceptional investment opportunity in the heart of Santa Clara County! This vibrant, nine-unit apartment complex is located in Downtown San Jose, just steps from San Jose State University, offering a prime location for both investors and tenants alike.
This property features a unit mix of nine 1-bedroom, 1-bath apartments, each with designated carports and access to an on-site laundry facility. With approximately 5,847 square feet of living space on a 0.15-acre lot, the complex provides an attractive blend of comfort and convenience for tenants, while offering substantial rental income potential for investors.
What truly sets 457 S 10th St apart is its unbeatable location. Its proximity to San Jose State University makes it an ideal housing option for students, ensuring consistently high demand and low vacancy rates.
The surrounding area offers even more appeal—located less than a mile from San Pedro Square and with easy access to Highways 280, 101, and 680, this property puts all of San Jose’s top attractions and major employers within reach. Major tech and business hubs, including Cisco, PayPal, FICO, Zoom, Western Digital, Adobe, and Apple headquarters, are all just a short commute away.
This is a rare chance to invest in one of San Jose’s most sought-after areas. Don’t let this opportunity pass you by! Contact The R&Z Group of Compass Commercial today to schedule a viewing and secure 457 S 10th St as your next standout investment.
This property features a unit mix of nine 1-bedroom, 1-bath apartments, each with designated carports and access to an on-site laundry facility. With approximately 5,847 square feet of living space on a 0.15-acre lot, the complex provides an attractive blend of comfort and convenience for tenants, while offering substantial rental income potential for investors.
What truly sets 457 S 10th St apart is its unbeatable location. Its proximity to San Jose State University makes it an ideal housing option for students, ensuring consistently high demand and low vacancy rates.
The surrounding area offers even more appeal—located less than a mile from San Pedro Square and with easy access to Highways 280, 101, and 680, this property puts all of San Jose’s top attractions and major employers within reach. Major tech and business hubs, including Cisco, PayPal, FICO, Zoom, Western Digital, Adobe, and Apple headquarters, are all just a short commute away.
This is a rare chance to invest in one of San Jose’s most sought-after areas. Don’t let this opportunity pass you by! Contact The R&Z Group of Compass Commercial today to schedule a viewing and secure 457 S 10th St as your next standout investment.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
179 722 €
|
330,86 €
|
| Autres revenus |
546 €
|
1,01 €
|
| Perte due à la vacance |
5 392 €
|
9,93 €
|
| Revenu brut effectif |
174 877 €
|
321,94 €
|
| Taxes |
26 476 €
|
48,74 €
|
| Frais d’exploitation |
37 059 €
|
68,22 €
|
| Total des frais |
63 535 €
|
116,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
111 341 €
|
204,97 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 179 722 € |
| Annuel par m² | 330,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 546 € |
| Annuel par m² | 1,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 392 € |
| Annuel par m² | 9,93 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 174 877 € |
| Annuel par m² | 321,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 476 € |
| Annuel par m² | 48,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 37 059 € |
| Annuel par m² | 68,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 63 535 € |
| Annuel par m² | 116,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 111 341 € |
| Annuel par m² | 204,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 315 777 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 257 309 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,81 % | Surface de l’immeuble | 543 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RN - Residential Neighborhood | ||
| Prix | 2 315 777 € |
| Prix par lot | 257 309 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,81 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 543 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RN - Residential Neighborhood |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 538 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (98)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 467-49-005 | Évaluation totale | 2 573 297 € |
| Évaluation du terrain | 1 594 077 € | Impôts annuels | 26 476 € (48,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 979 219 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
467-49-005
Évaluation du terrain
1 594 077 €
Évaluation des aménagements
979 219 €
Évaluation totale
2 573 297 €
Impôts annuels
26 476 € (48,74 €/m²)
Année d’imposition
2024
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