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4565 Ruffner St Bureau 1 484 m² 96 % Loué À vendre San Diego, CA 92111 4 091 555 € (2 757,05 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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Informations principales sur l'investissement
- Located next to Convoy Street, one of San Diego’s busiest commercial corridors
- Owner-user ability with short term leases in place
- Close proximity to major national retailers including 24-Hour Fitness, CarMax, and Target
Résumé analytique
4565 Ruffner Street is a rare dual-purpose opportunity that works equally well for the pure investor seeking stable in-place income and for the owner-user looking to put their business in a premium Kearny Mesa location while collecting rent from surrounding tenants. The two-story, multi-tenant office building sits adjacent to Convoy Street with immediate access to Interstate 805, delivering strong fundamentals from both an income and a real estate perspective.
The 15,974 SF building is 97.5% occupied by 27 tenants, generating $237,116 in annual NOI offered at a 5.00% CAP rate. In-place rents average $23.62 gross per SF, representing meaningful upside compared to recent submarket lease comps averaging $29.55 per SF. The building has not dropped below 90% occupancy in over 10 years, and all tenants are on short-term leases, giving a new owner maximum control over the asset from day one.
The 15,974 SF building is 97.5% occupied by 27 tenants, generating $237,116 in annual NOI offered at a 5.00% CAP rate. In-place rents average $23.62 gross per SF, representing meaningful upside compared to recent submarket lease comps averaging $29.55 per SF. The building has not dropped below 90% occupancy in over 10 years, and all tenants are on short-term leases, giving a new owner maximum control over the asset from day one.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 484 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1981
Prix
4 091 555 €
Prix par m²
2 757,05 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
204 578 €
Pourcentage loué
96 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
743 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,80
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
M-1B - Zone d'affaires à usage mixte
Stationnement
51 places (17,52 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
- Réception
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 2e étage
- 23 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 210
- 36 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e étage | 23 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 210 | 36 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 23 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 36 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 356-160-73 | Évaluation des aménagements | 1 400 157 € |
| Évaluation du terrain | 2 100 237 € | Évaluation totale | 3 500 394 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
356-160-73
Évaluation du terrain
2 100 237 €
Évaluation des aménagements
1 400 157 €
Évaluation totale
3 500 394 €
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Vidéos
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Présenté par
4565 Ruffner St
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