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Dees Xquisite Seafood - Baton Rouge, LA 4564 Bennington Ave Local commercial 517 m² À vendre Baton Rouge, LA 70808 774 000 € (1 498,43 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dees Xquisite Seafood is a New Orleans seafood restaurant that specializes in selling chargrilled blue crabs, dungeness crabs, and more.
- 3% annual rent increases, providing for a healthy hedge against inflation.
- Located between a Walmart and a Hobby Lobby-anchored shopping center, providing great daily traffic counts to the restaurant.
- Over 4 years remaining on a Triple Net (NNN) Lease with zero landlord responsibilities.
- Located 2.5 miles from Louisiana State University (LSU), the Flagship university of the state of Louisiana (enrollment of over 42,000 students).
- The store benefits from the traffic counts on College Dr, which sees an average of over 77,539 vehicles per day.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sands Investment Group is pleased to exclusively present for sale the 5,560 SF Dees Xquisite Seafood restaurant located at 4564 Bennington Avenue in Baton Rouge, LA. This opportunity features a Triple Net (NNN) Lease with zero landlord responsibilities and 3% annual rent increases, offering a reliable hedge against inflation. With a stable lease structure, this property provides an attractive, hassle-free investment opportunity.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
517 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
774 000 €
Prix par m²
1 498,43 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
61 920 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
0,23 ha
Zonage
C-AB-1 - C-AB-1
Stationnement
45 places (87,12 places par 1 000 m² loué)
Façade
33 m sur Bennington Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Dees Xquisite Seafood
- Hébergement et restauration
- 517 m²
- 119,88 €
- Triple net
- Mai 2030
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Dees Xquisite Seafood | Hébergement et restauration | 517 m² | 119,88 € | Triple net | Mai 2030 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00793264 | Évaluation des aménagements | 67 725 € |
| Évaluation du terrain | 6 450 € | Évaluation totale | 74 175 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00793264
Évaluation du terrain
6 450 €
Évaluation des aménagements
67 725 €
Évaluation totale
74 175 €
CONTACTS
-
Jordan Mulloy -
Will Schuhmacher -
Kristen Pierson -
Sands Investment Group Austin, LLC
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Présenté par
Dees Xquisite Seafood - Baton Rouge, LA | 4564 Bennington Ave
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