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456 Solano Ave Immeuble residentiel 5 lots 860 199 € (172 040 €/Lot) Taux de capitalisation 4,40 % Los Angeles, CA 90012
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Résumé analytique
Excellent investment opportunity located in LA's Elysian Park in the Historic Solano Canyon neighborhood. Centrally located right in the heart of the city, on the cusp of Echo Park, and so many of the landmarks that Los Angeles offers, including Dodger Stadium, Downtown, Chinatown, the LA River, Los Angeles State Historic Park, Radio Hill Gardens, Elysian Park, along with so many walking trails, public spaces, and viewpoints... too many to list here! 1978-construction, 6-car garage parking. 3-bedroom 2-bathroom two-story unit in the front, and 4 x 2-bedroom 1-bathroom units in the rear, above the garages. Ample parking for all units, plus driveway space. Newer-style construction for the neighborhood. Pride of ownership property, with great long-term tenants and ease of management for a new owner.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 458 €
|
156,20 €
|
| Autres revenus |
947 €
|
1,99 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
75 405 €
|
158,19 €
|
| Taxes |
10 763 €
|
22,58 €
|
| Frais d’exploitation |
26 765 €
|
56,15 €
|
| Total des frais |
37 528 €
|
78,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
37 876 €
|
79,46 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 458 € |
| Annuel par m² | 156,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 947 € |
| Annuel par m² | 1,99 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 75 405 € |
| Annuel par m² | 158,19 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 763 € |
| Annuel par m² | 22,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 765 € |
| Annuel par m² | 56,15 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 528 € |
| Annuel par m² | 78,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 37 876 € |
| Annuel par m² | 79,46 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 860 199 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 040 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,40 % | Surface de l’immeuble | 477 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.41 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R2, Los Angeles - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 860 199 € |
| Prix par lot | 172 040 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.41 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 477 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R2, Los Angeles - restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Four
- Baignoire/Douche
- Office
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5414-023-019 | Évaluation totale | 1 096 515 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 548 258 € (2026) | Impôts annuels | 10 763 € (22,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 548 258 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5414-023-019
Évaluation du terrain
548 258 € (2026)
Évaluation des aménagements
548 258 € (2026)
Évaluation totale
1 096 515 € (2026)
Impôts annuels
10 763 € (22,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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456 Solano Ave
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