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4553 Ferguson St Immeuble residentiel 4 lots 541 462 € (135 365 €/Lot) Taux de capitalisation 5,40 % Niagara Falls, ON L2E 2Y7
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This well-maintained four-unit multi-family building in the heart of Niagara Falls offers a turnkey investment with strong in-place income. Fully tenanted at or near market rents, the property generates immediate cash flow with a 5.4% cap rate at the asking price. Each unit is separately metered for hydro, with tenants responsible for their own utilities, minimizing operating costs. Recent upgrades include a new boiler heating system installed two years ago and a flat roof just over ten years old, both contributing to
reduced near-term capital expenditures. The owner has kept the building in good condition, refreshing units upon turnover to maintain quality and tenant appeal. Situated in a quiet neighborhood, this asset combines low-maintenance operations with long-term value retention, making it an ideal opportunity for
both seasoned investors and those entering the market.
reduced near-term capital expenditures. The owner has kept the building in good condition, refreshing units upon turnover to maintain quality and tenant appeal. Situated in a quiet neighborhood, this asset combines low-maintenance operations with long-term value retention, making it an ideal opportunity for
both seasoned investors and those entering the market.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 541 462 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 135 365 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 5,40 % | Surface de l’immeuble | 249 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1942/2015 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | R2 - The R2 zone is for low-density residential development, including single, semi-detached, duplex, and two-unit converted dwellings | ||
| Prix | 541 462 € |
| Prix par lot | 135 365 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,40 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 249 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1942/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | R2 - The R2 zone is for low-density residential development, including single, semi-detached, duplex, and two-unit converted dwellings |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 4 | - | - |
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