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Royal Overlook 4550 N Point Pky Bureau | 265–9 143 m² | 4 étoiles | À louer | Alpharetta, GA 30022
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Royal Overlook is a premier office building in Alpharetta's renowned Royal 400 office park, boasting a refreshed lobby and upgraded amenities.
- Tenants enjoy an upgraded first-class fitness center, food delivery services, ample parking, and a direct connection to the Big Creek Greenway.
- Benefit from nearby amenities at the North Point Mall and Avalon, which feature regional and national restaurants, retailers, and entertainment.
- Renovated lobby welcomes tenants, and large floor plates offer various-sized offices, providing flexibility to diverse business requirements.
- Turnkey spec suites for professionals are on the horizon, while an exciting indoor/outdoor amenity area is anticipated for Q2 2025.
- Access to nearby arterial connections, including US Highway 19/Georgia State Route 400 and State Road 120/Old Milton Parkway, is seamless.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(10)
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- DISPONIBLE
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Plafonds finis: 2,74 mètres
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 4 bureaux privés
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Disposition open space
Spec Suite delivering August 2025
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
Spec Suite delivering August 2025
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Plafonds finis: 2,74 mètres
Spec Suite delivering August 2025
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
Suite 200 offers 10,113 square feet of fully built-out office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park, featuring a mostly open plan.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
Suite 250 offers 23,634 square feet of shell office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
Suite 305 offers 6,925 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
Suite 310 offers 1,388 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Disposition open space
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
Suite 380 offers 9,163 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Disposition open space
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau 135 | 297 m² | Négociable | 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 74 529 € /an 6 211 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau 145 | 551 m² | Négociable | 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 138 197 € /an 11 516 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 1er étage, bureau 170 | 265 – 1 101 m² | Négociable | 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 276 232 € /an 23 019 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er étage, bureau 180 | 386 – 1 101 m² | Négociable | 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 276 232 € /an 23 019 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er étage, bureau 190 | 451 – 1 101 m² | Négociable | 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 276 232 € /an 23 019 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 2e étage, bureau 200 | 940 m² | Négociable | 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 226 952 € /an 18 913 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau 250 | 2 196 m² | Négociable | 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 530 386 € /an 44 199 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 3e étage, bureau 305 | 643 m² | Négociable | 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 155 408 € /an 12 951 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau 310 | 362 m² | Négociable | 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 87 365 € /an 7 280 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau 380 | 851 m² | Négociable | 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 205 633 € /an 17 136 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage, bureau 135
| Surface |
| 297 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 74 529 € /an 6 211 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 145
| Surface |
| 551 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 138 197 € /an 11 516 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 170
| Surface |
| 265 – 1 101 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 276 232 € /an 23 019 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 180
| Surface |
| 386 – 1 101 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 276 232 € /an 23 019 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 190
| Surface |
| 451 – 1 101 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,85 € /m²/an 20,90 € /m²/mois 276 232 € /an 23 019 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 200
| Surface |
| 940 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 226 952 € /an 18 913 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 250
| Surface |
| 2 196 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 530 386 € /an 44 199 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 305
| Surface |
| 643 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 155 408 € /an 12 951 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 310
| Surface |
| 362 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 87 365 € /an 7 280 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 380
| Surface |
| 851 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 241,56 € /m²/an 20,13 € /m²/mois 205 633 € /an 17 136 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 135
| Surface | 297 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- 4 bureaux privés
- Plafonds finis: 2,74 mètres
1er étage, bureau 145
| Surface | 551 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Disposition open space
1er étage, bureau 170
| Surface | 265 – 1 101 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite delivering August 2025
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 180
| Surface | 386 – 1 101 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite delivering August 2025
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Plafonds finis: 2,74 mètres
1er étage, bureau 190
| Surface | 451 – 1 101 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite delivering August 2025
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
2e étage, bureau 200
| Surface | 940 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 241,56 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 200 offers 10,113 square feet of fully built-out office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park, featuring a mostly open plan.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 250
| Surface | 2 196 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 241,56 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Suite 250 offers 23,634 square feet of shell office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
3e étage, bureau 305
| Surface | 643 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 241,56 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 305 offers 6,925 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
3e étage, bureau 310
| Surface | 362 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 241,56 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 310 offers 1,388 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
3e étage, bureau 380
| Surface | 851 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 241,56 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 380 offers 9,163 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 991 m² d’espace adjacent.
APERÇU DU BIEN
Royal Overlook is a four-story Class A boutique office building in Alpharetta's prestigious Royal 400 master-planned office park. This beautifully renovated property features a stunning lobby with new furnishings, luxurious lighting, and tasteful decor, creating an inviting atmosphere for tenants and clients alike. The modern glass-line façade is complemented by vibrant floor-to-ceiling windows that flood the interior with sun-drenched light, while the spacious 13-foot, 4-inch slab-to-slab walls provide an open and airy feel. Each of the 33,000-square-foot floor plates offers various-sized professional offices, ensuring flexibility for businesses seeking the ideal workspace. With move-in-ready spec suites coming soon and a new indoor/outdoor amenity area expected in Q2 2025, Royal Overlook is set to accommodate and cater to various business needs. Tenants will appreciate the ample surface parking with a favorable 4.3/1,000-square-foot ratio on a newly resurfaced lot. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, food delivery service, and direct access to the scenic Big Creek Greenway, a 12-foot-wide concrete path perfect for walking, running, and biking through beautiful deciduous woods. Minutes from North Point Mall and Avalon, which feature popular retailers like AMC Theatres, Whole Foods, and Macy's, 4550 North Point Parkway also offers superb connectivity to US Highway 19/Georgia State Route 400 and State Road 120/Old Milton Parkway. With only 50 minutes to Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport (ATL) and 10 minutes to Downtown Alpharetta, Royal Overlook is ideal for businesses seeking North Fulton's diverse industry landscape, which has recently seen a swell of technology companies and back-office operations reinforced by a highly skilled workforce.
- Centre de fitness
- Système de sécurité
- Signalisation
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Réception
- Wi-Fi
- Climatisation
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
OCCUPANTS
- Promethean, Inc.
- Fournisseur mondial de solutions pédagogiques interactives dont le siège social est situé à Seattle, dans l'État de Washington, fondé en 1996.
- Stonebranch
- Société internationale de logiciels dont le siège social est situé à Atlanta, en Géorgie.
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| McDonald's | - | - | 12 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Edward Jones | Société de financement | 6 min. à pied |
| Kroger | Supermarché | 9 min. à pied |
| Smile Doctors | Médecin/Dentiste | 11 min. à pied |
| AT&T Wireless | Télécoms sans fil | 12 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Embassy Suites by Hilton |
150 chambres
5 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
107 chambres
5 min en voiture
|
| Hilton |
249 chambres
7 min en voiture
|
| Marriott |
318 chambres
6 min en voiture
|
| aloft Hotel |
120 chambres
8 min en voiture
|
À PROPOS DU QUARTIER NORTH FULTON/FORSYTH
This sprawling suburban submarket sits just north of Atlanta and is home to some of the region’s most highly ranked public schools, affluent neighborhoods, and a highly educated workforce. In fact, most adults in this area and the neighborhoods to the immediate south hold at least a bachelor’s degree. North Fulton/Forsyth County not only has the largest inventory of office space in the Atlanta region but also boasts abundant retail, a diverse cultural scene, and access to various recreational activities. GA 400 serves as the main transit corridor for this area and is the best way to get around, while MARTA’s North Springs station is also a short drive from the southern edge of the district.
Nearly all of the largest office buildings are in the Alpharetta area along GA 400, the construction of which kicked off a major office building boom in the 1990s. About half of all the inventory here was built in the 1990s. There have been a few exciting, high-profile developments in North Fulton in recent years, including the Avalon development. The mixed-use project includes multifamily, high-end retail, hotel, and office components. Similarly, the Halcyon development has created a vibrant live/work/play environment a few miles northeast of Avalon in Forsyth County.
North Fulton is industry-diverse, and the area has attracted a high concentration of technology companies in recent years. It also has a noteworthy number of back-office operations. These employers can draw from North Fulton's well-educated and highly skilled workforce.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Sonia Winfield, Senior Director
Mme Winfield a commencé sa carrière dans l'immobilier en tant qu'analyste de recherche pour Carey Winston à Washington, D.C., puis a déménagé à Atlanta en tant qu'analyste de recherche puis directrice marketing pour Richard Bowers & Company. Avant de rejoindre Carter, Mme Winfield a travaillé pour Trammell Crow Company, où elle a participé au marketing et à la location de plus de deux millions de pieds carrés de projets de bureaux de classe A et B pour des investisseurs institutionnels et privés.
Stephen Clifton, Executive Director
Avant de rejoindre Cushman and Wakefield, Stephen était vice-président senior chez Madison Marquette, responsable de la location réussie de 4 millions de pieds carrés à Atlanta.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE IRAS GROUP
Présenté par
Royal Overlook | 4550 N Point Pky
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