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454 Main St Local commercial 217 m² 100 % Loué À vendre Lyons, CO 80540 676 617 € (3 119,07 €/m²) Taux de capitalisation 1,52 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sale: Commercial/Industrial built in 1995 in Subdivision: Lyons
Well-built and well-located retail/office building in a high-visibility location on corner of Main St./Highway 36, 5th Avenue, and High Street! Potential for mixed use residential/commercial space - Live where you work! Main level currently leased to Redstone Cyclery, 2nd floor is currently laid out with four individual office rental units + bathroom, with a separate entrance. All leases expire at the end of October 2026. Building has a Main St. address but actually fronts onto High St. Ample parking both in front and rear of building. Offering memorandum and ILC available upon request.
Well-built and well-located retail/office building in a high-visibility location on corner of Main St./Highway 36, 5th Avenue, and High Street! Potential for mixed use residential/commercial space - Live where you work! Main level currently leased to Redstone Cyclery, 2nd floor is currently laid out with four individual office rental units + bathroom, with a separate entrance. All leases expire at the end of October 2026. Building has a Main St. address but actually fronts onto High St. Ample parking both in front and rear of building. Offering memorandum and ILC available upon request.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 682 €
|
169,10 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
36 682 €
|
169,10 €
|
| Taxes |
17 149 €
|
79,05 €
|
| Frais d’exploitation |
9 252 €
|
42,65 €
|
| Total des frais |
26 401 €
|
121,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
10 281 €
|
47,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 682 € |
| Annuel par m² | 169,10 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 682 € |
| Annuel par m² | 169,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 149 € |
| Annuel par m² | 79,05 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 252 € |
| Annuel par m² | 42,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 401 € |
| Annuel par m² | 121,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 281 € |
| Annuel par m² | 47,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
217 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1995
Prix
676 617 €
Prix par m²
3 119,07 €
Taux de capitalisation
1,52 %
RNE
10 285 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,06 ha
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- JJ Booksh, CMT
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- Oct. 2026
- Lyons Communications
- Services publics
- -
- -
- Oct. 2026
- Redstone Cyclery
- Enseigne
- 109 m²
- -
- Oct. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| JJ Booksh, CMT | Santé et assistance sociale | - | - | Oct. 2026 | ||
| Lyons Communications | Services publics | - | - | Oct. 2026 | ||
| Redstone Cyclery | Enseigne | 109 m² | - | Oct. 2026 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1203184-08-009 | Évaluation totale | 145 666 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 46 166 € (2025) | Impôts annuels | 17 149 € (79,05 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 99 500 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1203184-08-009
Évaluation du terrain
46 166 € (2025)
Évaluation des aménagements
99 500 € (2025)
Évaluation totale
145 666 € (2025)
Impôts annuels
17 149 € (79,05 €/m²)
Année d’imposition
2024
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