Ezabelle | 454 13th St
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Ezabelle 454 13th St Immeuble residentiel 48 lots 16 337 161 € (340 358 €/Lot) Taux de capitalisation 3,19 % San Diego, CA 92101
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rental Upside: Spread between current and market rents
- Urban-Infill Location: High-demand rental submarket
- Rooftop Deck: Amenity potential with skyline views
- Modern, High-Design Construction: Turnkey appeal, low maintenance
- Retail Component: Three income-generating ground-floor commercial units
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ezabelle is a boutique 48-unit multifamily and mixed-use property located in the heart of San Diego’s East Village—an urban-infill opportunity that fuses high-efficiency design, strong in-place income, and legacy assumable financing.
Completed in 2020, the property features:
43 contemporary micro-studios with polished concrete floors, built-ins, and in-unit laundry
3 deed-restricted low-income units
2 ground-floor commercial spaces, including a full-scale retail storefront and street-facing kiosks
Rooftop deck with skyline views and community amenities
LEED-certified construction and energy-efficient systems
Walk Score: 97 – Steps to Petco Park, UCSD Innovation Hub, Central Library, and dozens of bars and restaurants
Current occupancy sits at 87.8%, with rents trailing market by ~10%, creating a clear value-add path through lease-up and optimization.
An attractive 3.58% assumable interest-only loan with a remaining term through 2032 offers immediate leverage and long-term upside in San Diego’s fastest-growing neighborhood.
Completed in 2020, the property features:
43 contemporary micro-studios with polished concrete floors, built-ins, and in-unit laundry
3 deed-restricted low-income units
2 ground-floor commercial spaces, including a full-scale retail storefront and street-facing kiosks
Rooftop deck with skyline views and community amenities
LEED-certified construction and energy-efficient systems
Walk Score: 97 – Steps to Petco Park, UCSD Innovation Hub, Central Library, and dozens of bars and restaurants
Current occupancy sits at 87.8%, with rents trailing market by ~10%, creating a clear value-add path through lease-up and optimization.
An attractive 3.58% assumable interest-only loan with a remaining term through 2032 offers immediate leverage and long-term upside in San Diego’s fastest-growing neighborhood.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Grill
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Property Manager sur place
- Grill
- Wi-Fi
- Entretien sur site
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 45 | - | 20 - 37 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 535-156-08 | Évaluation totale | 9 116 582 € |
| Évaluation du terrain | 76 176 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 9 040 406 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
535-156-08
Évaluation du terrain
76 176 €
Évaluation des aménagements
9 040 406 €
Évaluation totale
9 116 582 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Ezabelle | 454 13th St
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