4537 Hamilton St
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4537 Hamilton St Immeuble residentiel 9 lots 2 800 656 € (311 184 €/Lot) Taux de capitalisation 4,44 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great University Heights location.
- 9 parking for 9 units.
- Huffman building with great rents and easy upside.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
190 341 €
|
230,10 €
|
| Autres revenus |
4 823 €
|
5,83 €
|
| Perte due à la vacance |
3 903 €
|
4,72 €
|
| Revenu brut effectif |
191 261 €
|
231,21 €
|
| Taxes |
28 007 €
|
33,86 €
|
| Frais d’exploitation |
38 898 €
|
47,02 €
|
| Total des frais |
66 905 €
|
80,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
124 357 €
|
150,33 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 190 341 € |
| Annuel par m² | 230,10 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 823 € |
| Annuel par m² | 5,83 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 903 € |
| Annuel par m² | 4,72 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 191 261 € |
| Annuel par m² | 231,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 007 € |
| Annuel par m² | 33,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 898 € |
| Annuel par m² | 47,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 66 905 € |
| Annuel par m² | 80,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 357 € |
| Annuel par m² | 150,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 800 656 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 311 184 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,44 % | Surface de l’immeuble | 558 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.35 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 2 800 656 € |
| Prix par lot | 311 184 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,44 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.35 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 558 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 720 € | 56 - 60 |
| 2+1 | 3 | 2 096 € | 74 - 88 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-171-08 | Évaluation totale | 729 938 € |
| Évaluation du terrain | 308 191 € | Impôts annuels | 28 007 € (50,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 421 747 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-171-08
Évaluation du terrain
308 191 €
Évaluation des aménagements
421 747 €
Évaluation totale
729 938 €
Impôts annuels
28 007 € (50,15 €/m²)
Année d’imposition
2025
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