4533-35 Idaho St., San Diego, CA 92116 | 4533 Idaho St
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4533-35 Idaho St., San Diego, CA 92116 4533 Idaho St 3 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 189 935 € à un taux de capitalisation de 4,63 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable University Heights Location with a Walk Score of 92
- Detached One Car Garage for Added Storage
- Strong Long Term Market Appreciation in a Low Vacancy Neighborhood
- Nice 3 Unit Mix of a Main House, One Bedroom and Studio
- Professionally Managed for 25 years and Turnkey Condition
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey Triplex in Prime University Heights! This beautifully maintained 3-unit property offers immediate cash flow with units rented but room for rental increase for upside potential. Great opportunity to live in one unit and rent the others for cash flow on a primary residence. The property includes a charming 2BR/1BA front house and two additional units (1BR/1BA and Studio/1BA). Originally built in 1932, this triplex retains its vintage charm while boasting modern upgrades including stainless steel appliances, granite counters, updated flooring, and fresh paint. Major capital improvements—roof, dual-pane windows, and stucco—completed within the last 8 years—reduce future maintenance costs. The detached garage offers extra storage and the driveway offers exclusive parking, although non metered street parking is available as well. Curb appeal shines with mature palm trees, and the unbeatable location in University Heights with a walk score of 92! Balboa Park, freeways, shopping, dining and more in this up and coming urban area of San Diego!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 000 €
|
452,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
72 000 €
|
452,16 €
|
| Taxes |
14 874 €
|
93,41 €
|
| Frais d’exploitation |
2 047 €
|
12,86 €
|
| Total des frais |
16 921 €
|
106,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 079 €
|
345,90 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 000 € |
| Annuel par m² | 452,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 72 000 € |
| Annuel par m² | 452,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 874 € |
| Annuel par m² | 93,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 047 € |
| Annuel par m² | 12,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 921 € |
| Annuel par m² | 106,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 079 € |
| Annuel par m² | 345,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 189 935 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 396 645 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 159 m² |
| Taux de capitalisation | 4,63 % | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1932/2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 189 935 € |
| Prix par lot | 396 645 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 159 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1932/2018 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Patio
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
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