Prime Glendale Location w/ 91 Walk Score! | 453 Ivy St
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Prime Glendale Location w/ 91 Walk Score! 453 Ivy St Immeuble residentiel 20 lots 6 430 950 € (321 548 €/Lot) Taux de capitalisation 4,27 % Glendale, CA 91204
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Incredible Glendale location; Walk Score of 91
- Excellent Unit Mix: 17 - 2B/2B, 1 - Studio/1B, and 2 - Bachelor/1B
- Current Rents ±35% Under Market
- Walking Distance to The Americana at Brand, Glendale Galleria Mall, and Downtown Glendale
- 1984 Construction; ±20,733 SF Building Size on ±14,959 GLR4 Lot
- Well-Amenitized; Controlled Access Entry, Courtyard Area, Elevator, In-Unit Laundry, Central Air & Heat, and Fireplaces Balconies/Patios
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
453 Ivy Street is a three-story, 17 plus 3 non-conforming unit multifamily property constructed in 1984 on a ±14,959 square foot lot, with a total building size of ±20,733 square feet. The neatly landscaped, controlled-access property is well maintained, separately metered for gas and electric (non-conforming units are master-metered), serviced by a central water heater, and offers an elevator and partial subterranean parking spaces with storage areas. Two units have individual garages within the parking structure.
453 Ivy Street boasts an excellent unit mix of 17 two-bedroom/two-bathroom units, a studio/one-bathroom unit, and two bachelor/one-bathroom units. The large units are approximately ±1,150 square feet and offer laminate wood and tile flooring, a stove, a refrigerator, a microwave, a dishwasher, central air & heat, in-unit laundry (non-confirming units have shared a laundry room), recessed lighting, a fireplace, ample closet and storage space, and a balcony or patio. Select units have been renovated.
453 Ivy Street boasts an excellent unit mix of 17 two-bedroom/two-bathroom units, a studio/one-bathroom unit, and two bachelor/one-bathroom units. The large units are approximately ±1,150 square feet and offer laminate wood and tile flooring, a stove, a refrigerator, a microwave, a dishwasher, central air & heat, in-unit laundry (non-confirming units have shared a laundry room), recessed lighting, a fireplace, ample closet and storage space, and a balcony or patio. Select units have been renovated.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
457 215 €
|
237,37 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
13 717 €
|
7,12 €
|
| Revenu brut effectif |
443 498 €
|
230,25 €
|
| Taxes |
71 743 €
|
37,25 €
|
| Frais d’exploitation |
97 312 €
|
50,52 €
|
| Total des frais |
169 055 €
|
87,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
274 443 €
|
142,48 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 457 215 € |
| Annuel par m² | 237,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 717 € |
| Annuel par m² | 7,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 443 498 € |
| Annuel par m² | 230,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 71 743 € |
| Annuel par m² | 37,25 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 312 € |
| Annuel par m² | 50,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 169 055 € |
| Annuel par m² | 87,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 274 443 € |
| Annuel par m² | 142,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 430 950 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 321 548 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 4,27 % | Surface de l’immeuble | 1 926 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.07 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | GLR4* - Buyer to Verify Zoning & Density | ||
| Prix | 6 430 950 € |
| Prix par lot | 321 548 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.07 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 926 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | GLR4* - Buyer to Verify Zoning & Density |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Plans de travail en granit
- Cuisinière
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Clôturé
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 17 | 2 298 € | 107 |
| Studios | 1 | 1 501 € | 49 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5695-004-094 | Évaluation totale | 2 901 521 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 804 309 € (2025) | Impôts annuels | 71 743 € (37,25 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 097 213 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5695-004-094
Évaluation du terrain
1 804 309 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 097 213 € (2025)
Évaluation totale
2 901 521 € (2025)
Impôts annuels
71 743 € (37,25 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
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Jenny Eng -
Priscilla Nee -
Hannah Hampton -
Gianni Novo -
Rosie BienAime-Brizzi -
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