Prime Glendale Location w/ 91 Walk Score! | 453 Ivy St
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Prime Glendale Location w/ 91 Walk Score! 453 Ivy St Immeuble residentiel 20 lots 6 531 375 € (326 569 €/Lot) Taux de capitalisation 4,27 % Glendale, CA 91204
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Incredible Glendale location; Walk Score of 91
- Excellent Unit Mix: 17 - 2B/2B, 1 - Studio/1B, and 2 - Bachelor/1B
- Current Rents ±35% Under Market
- Walking Distance to The Americana at Brand, Glendale Galleria Mall, and Downtown Glendale
- 1984 Construction; ±20,733 SF Building Size on ±14,959 GLR4 Lot
- Well-Amenitized; Controlled Access Entry, Courtyard Area, Elevator, In-Unit Laundry, Central Air & Heat, and Fireplaces Balconies/Patios
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
453 Ivy Street is a three-story, 17 plus 3 non-conforming unit multifamily property constructed in 1984 on a ±14,959 square foot lot, with a total building size of ±20,733 square feet. The neatly landscaped, controlled-access property is well maintained, separately metered for gas and electric (non-conforming units are master-metered), serviced by a central water heater, and offers an elevator and partial subterranean parking spaces with storage areas. Two units have individual garages within the parking structure.
453 Ivy Street boasts an excellent unit mix of 17 two-bedroom/two-bathroom units, a studio/one-bathroom unit, and two bachelor/one-bathroom units. The large units are approximately ±1,150 square feet and offer laminate wood and tile flooring, a stove, a refrigerator, a microwave, a dishwasher, central air & heat, in-unit laundry (non-confirming units have shared a laundry room), recessed lighting, a fireplace, ample closet and storage space, and a balcony or patio. Select units have been renovated.
453 Ivy Street boasts an excellent unit mix of 17 two-bedroom/two-bathroom units, a studio/one-bathroom unit, and two bachelor/one-bathroom units. The large units are approximately ±1,150 square feet and offer laminate wood and tile flooring, a stove, a refrigerator, a microwave, a dishwasher, central air & heat, in-unit laundry (non-confirming units have shared a laundry room), recessed lighting, a fireplace, ample closet and storage space, and a balcony or patio. Select units have been renovated.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
464 355 €
|
241,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
13 931 €
|
7,23 €
|
| Revenu brut effectif |
450 424 €
|
233,85 €
|
| Taxes |
72 863 €
|
37,83 €
|
| Frais d’exploitation |
98 832 €
|
51,31 €
|
| Total des frais |
171 695 €
|
89,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
278 729 €
|
144,71 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 464 355 € |
| Annuel par m² | 241,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 931 € |
| Annuel par m² | 7,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 450 424 € |
| Annuel par m² | 233,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 72 863 € |
| Annuel par m² | 37,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 98 832 € |
| Annuel par m² | 51,31 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 171 695 € |
| Annuel par m² | 89,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 278 729 € |
| Annuel par m² | 144,71 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 531 375 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 326 569 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 4,27 % | Surface de l’immeuble | 1 926 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.07 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | GLR4* - Buyer to Verify Zoning & Density | ||
| Prix | 6 531 375 € |
| Prix par lot | 326 569 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.07 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 926 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | GLR4* - Buyer to Verify Zoning & Density |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Plans de travail en granit
- Cuisinière
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Clôturé
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 17 | 2 334 € | 107 |
| Studios | 1 | 1 524 € | 49 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5695-004-094 | Évaluation totale | 2 889 051 € |
| Évaluation du terrain | 1 796 554 € | Impôts annuels | 72 863 € (37,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 092 497 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5695-004-094
Évaluation du terrain
1 796 554 €
Évaluation des aménagements
1 092 497 €
Évaluation totale
2 889 051 €
Impôts annuels
72 863 € (37,83 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Priscilla Nee -
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Gianni Novo -
Rosie BienAime-Brizzi -
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