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The Residences on Angell 453 Angell St Immeuble residentiel 7 lots 2 321 983 € (331 712 €/Lot) Taux de capitalisation 5,70 % Providence, RI 02906
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Résumé analytique
Located in the heart of Providence’s Wayland Square neighborhood, 453 Angell Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional income-producing asset on the East Side. Built in 1870, this Victorian building blends architectural character with modernization. A 2011 renovation upgraded kitchens, baths, heating and cooling, plumbing, and electrical, combining historic charm with contemporary convenience. Soaring 10+ foot ceilings, open floor plans, and preserved original woodwork highlight its appeal. The property has seven units—six one-bedroom and one two-bedroom—each with separate utilities, central air conditioning, and in-unit washer/dryers. A backyard with patio enhances tenant experience, and eight off-street parking spaces provide convenience. Just steps from Brown University, cafés, restaurants, and shops, it offers a walk-to-everything lifestyle in a strong rental market. With excellent rental history and strong occupancy this is a premier investment for stability and growth. 453 Angell Street is more than a multifamily—it blends architectural significance, prime location, and compelling returns.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
186 109 €
|
296,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 583 €
|
8,91 €
|
| Revenu brut effectif |
180 526 €
|
287,96 €
|
| Taxes |
36 363 €
|
58,00 €
|
| Frais d’exploitation |
14 020 €
|
22,36 €
|
| Total des frais |
50 383 €
|
80,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
130 143 €
|
207,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 186 109 € |
| Annuel par m² | 296,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 583 € |
| Annuel par m² | 8,91 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 526 € |
| Annuel par m² | 287,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 363 € |
| Annuel par m² | 58,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 020 € |
| Annuel par m² | 22,36 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 383 € |
| Annuel par m² | 80,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 143 € |
| Annuel par m² | 207,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 321 983 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 331 712 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 627 m² |
| Taux de capitalisation | 5,70 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1870 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-P | ||
| Prix | 2 321 983 € |
| Prix par lot | 331 712 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 627 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1870 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R-P |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
- Cour
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | PROV-140345-000000-000000 | Évaluation totale | 1 477 173 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 495 268 € (2025) | Impôts annuels | 36 363 € (58,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 981 905 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
PROV-140345-000000-000000
Évaluation du terrain
495 268 € (2025)
Évaluation des aménagements
981 905 € (2025)
Évaluation totale
1 477 173 € (2025)
Impôts annuels
36 363 € (58,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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The Residences on Angell | 453 Angell St
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