453-463 S Thompson Ave
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453-463 S Thompson Ave Local commercial 755 m² 100 % Loué À vendre Excelsior Springs, MO 64024 429 462 € (568,67 €/m²) Taux de capitalisation 6,77 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Downtown Location Situated in the heart of Excelsior Springs’ historic district — walkable to the Elms Hotel & Spa
- Income-Producing Investment Currently generating approximately $4,900/month in rental income with additional upside potential.
- Subdivision Potential Currently under review for individual parcel separation — ideal for condo-style resales or 1031 exit strategy.
- 5 Leased Commercial Units + 1 Vacant Opportunity Cash-flowing with 5 fully leased units and a potential 6th unit ready for value-add or owner-user
- 6.75%+ Current Cap Rate Strong return with potential to exceed 7.5% when fully stabilized and all units are leased.
- Surging Downtown Revitalization Part of Excelsior Springs’ economic development zone with continued investment in tourism & small business's
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Incredible Investment Opportunity in Historic Downtown Excelsior Springs! Situated just steps from the iconic Elms Hotel & Spa and surrounded by walkable retail, dining, and brewery destinations, this multi-unit commercial property offers unmatched location, visibility, and income potential. The property includes five fully leased units totaling 8,129 SF (with potential for a sixth), all situated on 0.37 acres and zoned C-2 (General Commercial). Tenants operate on month-to-month leases with flexibility to convert to one-year terms if needed for lending purposes. Unit 461 is newly leased (May 2025) at $900/month and also generates $200/month additional income from container storage leased by neighboring Dubious Claims Brewery. Currently generating $4,900/month ($58,800/year), with a GRM of 9.43, the property sits under a single parcel ID with strong potential for future subdivision per unit. Utility Disclosure: Tenants are responsible for their own utilities with separate meters for most units, with the exception of Units 459 and 461, which share a water meter—averaging $64/month, paid by the landlord and included in rent. Insurance premium is $2,857/year and a tax abatement through 2030 is pending final correction with the county (projected under $1,000/year). Investors and commercial buyers alike will appreciate the flexibility, visibility, and growth trajectory of Excelsior Springs’ thriving downtown district.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
755 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1930
Prix
429 462 €
Prix par m²
568,67 €
Taux de capitalisation
6,77 %
RNE
29 075 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Surface du lot
0,15 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-2 - General Business District.
Façade
33 m sur S Thompson Ave
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 12-311-00-46-011.01 | Évaluation totale | 47 666 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
12-311-00-46-011.01
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
47 666 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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