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4529 N 28th Pl Immeuble | 552 m² | Soins de santé | À vendre 3 504 880 € | Taux de capitalisation 14,40 % | Phoenix, AZ 85016
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Informations principales sur l'investissement
- Newly built assisted living facility with 13 licensed beds.
- Convenient access to Phoenix Sky Harbor International Airport within 15 minutes.
- Modern construction designed for senior housing operations.
- Two-story design with wheelchair accessibility throughout.
- Situated on a 0.32-acre parcel in a well-established residential neighborhood.
Résumé analytique
This newly constructed assisted living property in Phoenix’s Biltmore area offers a rare investment opportunity in a high-demand senior housing market. Designed as a luxury care facility, the property features 13 licensed beds within a thoughtfully planned two-story layout. The building spans nearly 6,000 square feet on a 0.32-acre parcel, providing a modern, fully accessible environment for residents.
Located in an A+ neighborhood, the property benefits from proximity to major healthcare systems, retail amenities, and Phoenix Sky Harbor International Airport, just 15 minutes away. The Biltmore district is known for its strong demographics and established residential base, ensuring consistent demand for senior care services. With new construction and a design tailored for assisted living, this asset positions investors for long-term stability and attractive returns.
Located in an A+ neighborhood, the property benefits from proximity to major healthcare systems, retail amenities, and Phoenix Sky Harbor International Airport, just 15 minutes away. The Biltmore district is known for its strong demographics and established residential base, ensuring consistent demand for senior care services. With new construction and a design tailored for assisted living, this asset positions investors for long-term stability and attractive returns.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
841 171 €
|
1 524,55 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
42 059 €
|
76,23 €
|
| Revenu brut effectif |
799 113 €
|
1 448,32 €
|
| Taxes |
4 612 €
|
8,36 €
|
| Frais d’exploitation |
336 468 €
|
609,82 €
|
| Total des frais |
341 081 €
|
618,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
458 032 €
|
830,14 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 841 171 € |
| Annuel par m² | 1 524,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 42 059 € |
| Annuel par m² | 76,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 799 113 € |
| Annuel par m² | 1 448,32 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 612 € |
| Annuel par m² | 8,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 336 468 € |
| Annuel par m² | 609,82 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 341 081 € |
| Annuel par m² | 618,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 458 032 € |
| Annuel par m² | 830,14 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 504 880 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lit | 350 488 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 552 m² |
| Taux de capitalisation | 14,40 % | Nb de lits | 10 |
| Type de bien | Soins de santé | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Logement avec assistance | Année de construction | 2026 |
| Zonage | Residential - Résidentiel | ||
| Prix | 3 504 880 € |
| Prix par lit | 350 488 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 14,40 % |
| Type de bien | Soins de santé |
| Sous-type de bien | Logement avec assistance |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 552 m² |
| Nb de lits | 10 |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | Residential - Résidentiel |
Caractéristiques
- Accessible fauteuils roulants
Chambre informations sur la combinaison
| Description | Nb de lits |
|---|---|
| - | 10 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 163-09-006 | Évaluation totale | 26 708 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 4 612 € (8,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
163-09-006
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
26 708 € (2025)
Impôts annuels
4 612 € (8,36 €/m²)
Année d’imposition
2026
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