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4529 N 28th Pl Immeuble | 552 m² | Soins de santé | À vendre 3 444 240 € | Taux de capitalisation 14,40 % | Phoenix, AZ 85016
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Informations principales sur l'investissement
- Newly built assisted living facility with 13 licensed beds.
- Convenient access to Phoenix Sky Harbor International Airport within 15 minutes.
- Modern construction designed for senior housing operations.
- Two-story design with wheelchair accessibility throughout.
- Situated on a 0.32-acre parcel in a well-established residential neighborhood.
Résumé analytique
This newly constructed assisted living property in Phoenix’s Biltmore area offers a rare investment opportunity in a high-demand senior housing market. Designed as a luxury care facility, the property features 13 licensed beds within a thoughtfully planned two-story layout. The building spans nearly 6,000 square feet on a 0.32-acre parcel, providing a modern, fully accessible environment for residents.
Located in an A+ neighborhood, the property benefits from proximity to major healthcare systems, retail amenities, and Phoenix Sky Harbor International Airport, just 15 minutes away. The Biltmore district is known for its strong demographics and established residential base, ensuring consistent demand for senior care services. With new construction and a design tailored for assisted living, this asset positions investors for long-term stability and attractive returns.
Located in an A+ neighborhood, the property benefits from proximity to major healthcare systems, retail amenities, and Phoenix Sky Harbor International Airport, just 15 minutes away. The Biltmore district is known for its strong demographics and established residential base, ensuring consistent demand for senior care services. With new construction and a design tailored for assisted living, this asset positions investors for long-term stability and attractive returns.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
826 618 €
|
1 498,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
41 331 €
|
74,91 €
|
| Revenu brut effectif |
785 287 €
|
1 423,26 €
|
| Taxes |
4 533 €
|
8,21 €
|
| Frais d’exploitation |
330 647 €
|
599,27 €
|
| Total des frais |
335 180 €
|
607,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
450 107 €
|
815,78 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 826 618 € |
| Annuel par m² | 1 498,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 41 331 € |
| Annuel par m² | 74,91 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 785 287 € |
| Annuel par m² | 1 423,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 533 € |
| Annuel par m² | 8,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 330 647 € |
| Annuel par m² | 599,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 335 180 € |
| Annuel par m² | 607,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 450 107 € |
| Annuel par m² | 815,78 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accessible fauteuils roulants
Chambre informations sur la combinaison
| Description | Nb de lits |
|---|---|
| - | 10 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 163-09-006 | Évaluation totale | 26 246 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 4 533 € (8,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
163-09-006
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
26 246 € (2025)
Impôts annuels
4 533 € (8,21 €/m²)
Année d’imposition
2026
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