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4526 S Henderson St Immeuble residentiel 7 lots 963 842 € (137 692 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Seattle, WA 98118
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Informations principales sur l'investissement
- Current cap rate of 6.0% - Proforma cap rate - 7.4%
- Located within minutes of the Sound Transit Link light rail and direct bus access to downtown.
- Priced at $157,143 per unit and $252 per square foot.
- Neighbors to Dunlap Elementary, Rainier Beach High School, and Rainier Beach Community Centre.
Résumé analytique
Operational value-add play. NOI grows from $58,979 to $73,386 through lease turnover and a utility recapture program, with no renovation capital required.
Current cap rate of 6.0% - Proforma cap rate - 7.4%
Utility recapture upside of approximately $944 per month ($11,328 annually) is unrealized today and represents the largest single line of income growth.
Priced at $157,143 per unit and $252 per square foot.
Located within minutes of the Sound Transit Link light rail and direct bus access to downtown.
Neighbors to Dunlap Elementary, Rainier Beach High School, and Rainier Beach Community Center.
1978 wood-framed construction, unit mix of 1 studio, 4 one-bedrooms, and 2 two-bedrooms.
Current cap rate of 6.0% - Proforma cap rate - 7.4%
Utility recapture upside of approximately $944 per month ($11,328 annually) is unrealized today and represents the largest single line of income growth.
Priced at $157,143 per unit and $252 per square foot.
Located within minutes of the Sound Transit Link light rail and direct bus access to downtown.
Neighbors to Dunlap Elementary, Rainier Beach High School, and Rainier Beach Community Center.
1978 wood-framed construction, unit mix of 1 studio, 4 one-bedrooms, and 2 two-bedrooms.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
57 702 €
|
116,90 €
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Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 702 € |
| Annuel par m² | 116,90 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 963 842 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 137 692 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 405 m² |
| Taux de capitalisation | 6 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | SM-RB 85 (M) | ||
| Prix | 963 842 € |
| Prix par lot | 137 692 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 405 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | SM-RB 85 (M) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 095 € | 36 |
| 2+1 | 2 | 1 577 € | 79 |
| 1+1 | 4 | 1 139 € | 52 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 680410-0175 | Évaluation des aménagements | 956 482 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 325 428 € (2025) | Évaluation totale | 1 281 910 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
680410-0175
Évaluation du terrain
325 428 € (2025)
Évaluation des aménagements
956 482 € (2025)
Évaluation totale
1 281 910 € (2025)
Contacts
-
Ben Douglas -
Michael Urquhart -
Brian Platt -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
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Photos
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Présenté par
4526 S Henderson St
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