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4522 S Calumet Ave Immeuble residentiel 6 lots 858 556 € (143 093 €/Lot) Taux de capitalisation 6,98 % Chicago, IL 60653
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Informations principales sur l'investissement
- Full Renovation in 2014 (Major Systems Already Updated)
- Strong Bronzeville Location with Continued Development
- Clear Value-Add Opportunity Through Rent Growth
Résumé analytique
Investor opportunity in Bronzeville. Solid 6-unit brick apartment building featuring two 3BD/1.5BA units and four 2BD/1BA units, totaling approximately 6,600 SF on a 6,000 SF lot. The property was fully renovated with permits in 2014, including updated plumbing, electrical, porches, masonry, and interior finishes.
Currently, fully-occupied with strong in-place income and clear value-add potential through cosmetic upgrades and rent growth. Individual heating systems and hot water tanks per unit plus 3 on-site parking spaces.
Prime Bronzeville location near CTA Green & Red Lines, I-90, Illinois Institute of Technology, and the University of Chicago. Strong tenant demand in a neighborhood seeing continued residential and commercial development.
Currently, fully-occupied with strong in-place income and clear value-add potential through cosmetic upgrades and rent growth. Individual heating systems and hot water tanks per unit plus 3 on-site parking spaces.
Prime Bronzeville location near CTA Green & Red Lines, I-90, Illinois Institute of Technology, and the University of Chicago. Strong tenant demand in a neighborhood seeing continued residential and commercial development.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 858 556 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 143 093 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,98 % | Surface de l’immeuble | 669 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1877/2014 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | MULTI | ||
| Prix | 858 556 € |
| Prix par lot | 143 093 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,98 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.98 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 669 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1877/2014 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | MULTI |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Cuisine avec coin repas
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Électroménager en acier inoxydable
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 2 | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
60/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-03-316-028-0000 | Évaluation totale | 54 418 € |
| Évaluation du terrain | 14 192 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 40 226 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20-03-316-028-0000
Évaluation du terrain
14 192 €
Évaluation des aménagements
40 226 €
Évaluation totale
54 418 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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4522 S Calumet Ave
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