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4 Units | 5 SDGE Meters | Plumbed Garage 4515 35th Pl Immeuble residentiel 6 lots 1 466 879 € (244 480 €/Lot) Taux de capitalisation 7,38 % San Diego, CA 92116
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 4 units and 5 SDGE Meters
- ADU potential with garage conversion
- Casita style units w/private patios/yards
- Garage space already plumbed for all utilities
- On-site tandem parking
- In-unit laundry
Résumé analytique
Please review marketing package. Values based off pro-forma. 1 to be delivered vacant. Four well located 2Bed 1Bath casita style units for sale. Detached garage space is ripe for ADU conversion into a 5th and/or 6th unit. Space is already plumbed for all utilities plus private yard space! 5 Meters on-site. Each unit has one shared wall and is approximately 600sf. Units were built in 1946 and well maintained with ample opportunity to modernize. Each unit has private laundry and a dedicated water heater with some private outdoor space (patio and/or yard space). Each tenant has a private outdoor patio space in the rear. This site can be utilized as an ADU. Owners upgraded the wooden fence in the front and added a deck for private tenant use. Financial reflects pro-forma which includes stable rents and ADU conversion of garage space. Please review marketing package for current information or contact agent.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 466 879 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 244 480 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 7,38 % | Surface de l’immeuble | 214 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1946/2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 466 879 € |
| Prix par lot | 244 480 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,38 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 214 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1946/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Cour
- Salle de séjour
- Patio
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 985 € | 54 |
| Studios | 2 | 1 165 € | 19 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 447-030-23 | Évaluation totale | 1 103 151 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 678 499 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 424 652 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
447-030-23
Évaluation du terrain
678 499 € (2025)
Évaluation des aménagements
424 652 € (2025)
Évaluation totale
1 103 151 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
4 Units | 5 SDGE Meters | Plumbed Garage | 4515 35th Pl
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