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4511 Glenmore Trl SE - Sunvalley Business Park Bureaux/Local commercial | 710 m² | 839 299 € | À vendre | Calgary, AB T2C 2R9
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Informations principales sur l'investissement
- High-Visibility Location: Situated along Glenmore Trail SE with excellent exposure to heavy traffic flow.
- Easy Access: Convenient connectivity to major highways and Calgary’s southeast industrial hub.
- Flexible Zoning: Ideal for industrial, retail, or mixed-use development opportunities.
Résumé analytique
Cette propriété commerciale de premier choix offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles le long de Glenmore Trail SE, l'un des principaux corridors de transport de Calgary. Situé sur un terrain spacieux, le site offre suffisamment d'espace pour le développement ou l'expansion, ce qui le rend idéal pour des usages industriels, commerciaux ou mixtes. Son emplacement stratégique assure un accès pratique aux grandes autoroutes, aux parcs industriels à proximité et au centre-ville, tandis que l'exposition à un trafic élevé améliore les opportunités commerciales. Avec un zonage flexible et un soutien solide en matière d'infrastructure, cette propriété représente une occasion rare pour les investisseurs ou les entreprises cherchant à établir une présence de haut niveau dans le quartier dynamique du sud-est de Calgary.
Informations sur l’immeuble
| Surface totale de l’immeuble | 8 803 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 4 401 m² |
| Sous-type de bien | Showroom | Année de construction | 2007 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 1,27 ha |
| Zonage | DC - Règlement sur l'utilisation des terres DC 44Z99 2P80 I-2 | ||
| Surface totale de l’immeuble | 8 803 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Showroom |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 4 401 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Surface du lot | 1,27 ha |
| Zonage | DC - Règlement sur l'utilisation des terres DC 44Z99 2P80 I-2 |
1 Lot disponible
Lot 71
| Surface du lot | 710 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 839 299 € | Taux de capitalisation | 6,00% |
| Prix par m² | 1 181,71 € | RNE | 50 324,39 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Surface du lot | 710 m² |
| Prix | 839 299 € |
| Prix par m² | 1 181,71 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,00% |
| RNE | 50 324,39 € |
Description
Condo Fees: $839.073 per month (2024)
Property Tax: $29,468.62 (2025)
Office Tenant: Endurance Technologies Inc. (Lease Expiry March 31, 2026)
Warehouse Tenant: AD Auction Depot (Lease Expiry March 31, 2026)
Power: 225 Amp 120/240 Volt 3 Phase (TBV)
Loading: 14' x 14' drive in loading
Ceiling Height: 30'7" clear
Sump: Yes
Sprinklered: Yes
Notes sur la vente
7,645 square foot investment office/warehouse condo in Sun Valley
Business Park, For Sale. Two separate tenants for the office and warehouse
on gross leases set to expire on March 31, 2026. Available to an Owner-User the later of April 1, 2026, or three months’ notice to the Tenants. Property is in great condition with easy access to Glenmore, Barlow and Deerfoot Trails.
Front Exterior
Rear Exterior
_1NC0286
_1NC0426
_1NC0186
Présenté par
4511 Glenmore Trl SE - Sunvalley Business Park
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