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4511 Glenmore Trl SE - Sunvalley Business Park Bureaux/Local commercial | 710 m² | 834 613 € | À vendre | Calgary, AB T2C 2R9
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-Visibility Location: Situated along Glenmore Trail SE with excellent exposure to heavy traffic flow.
- Easy Access: Convenient connectivity to major highways and Calgary’s southeast industrial hub.
- Flexible Zoning: Ideal for industrial, retail, or mixed-use development opportunities.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This prime commercial property offers exceptional visibility and accessibility along Glenmore Trail SE, one of Calgary’s major transportation corridors. Situated on a spacious lot, the site provides ample room for development or expansion, making it ideal for industrial, retail, or mixed-use purposes. Its strategic location ensures convenient access to major highways, nearby industrial parks, and the city’s core, while high traffic exposure enhances business opportunities. With flexible zoning and strong infrastructure support, this property is a rare opportunity for investors or businesses seeking a high-profile presence in Calgary’s thriving southeast district.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 8 803 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 4 401 m² |
| Sous-type de bien | Showroom | Année de construction | 2007 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 1,27 ha |
| Zonage | DC - Règlement sur l'utilisation des terres DC 44Z99 2P80 I-2 | ||
| Surface totale de l’immeuble | 8 803 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Showroom |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 4 401 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Surface du lot | 1,27 ha |
| Zonage | DC - Règlement sur l'utilisation des terres DC 44Z99 2P80 I-2 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 71
| Surface du lot | 710 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 834 613 € | Taux de capitalisation | 6,00% |
| Prix par m² | 1 175,11 € | RNE | 50 043,39 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Surface du lot | 710 m² |
| Prix | 834 613 € |
| Prix par m² | 1 175,11 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,00% |
| RNE | 50 043,39 € |
DESCRIPTION
Condo Fees: $839.073 per month (2024)
Property Tax: $29,468.62 (2025)
Office Tenant: Endurance Technologies Inc. (Lease Expiry March 31, 2026)
Warehouse Tenant: AD Auction Depot (Lease Expiry March 31, 2026)
Power: 225 Amp 120/240 Volt 3 Phase (TBV)
Loading: 14' x 14' drive in loading
Ceiling Height: 30'7" clear
Sump: Yes
Sprinklered: Yes
NOTES SUR LA VENTE
7,645 square foot investment office/warehouse condo in Sun Valley
Business Park, For Sale. Two separate tenants for the office and warehouse
on gross leases set to expire on March 31, 2026. Available to an Owner-User the later of April 1, 2026, or three months’ notice to the Tenants. Property is in great condition with easy access to Glenmore, Barlow and Deerfoot Trails.
Front Exterior
Rear Exterior
_1NC0286
_1NC0426
_1NC0186
Présenté par
4511 Glenmore Trl SE - Sunvalley Business Park
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