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Fresenius & Alameda Pediatric Dentistry 4510 O'Hara Blvd Bureau 929 m² 100 % Loué À vendre Brentwood, CA 94513 4 545 760 € (4 891,55 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investissement locatif net passif pour deux locataires avec un minimum de responsabilités du propriétaire.
- Augmentations annuelles de 3 % du bail d'APD.
- Accès pratique à l'autoroute 4, au centre médical John Muir et aux commerces de détail à proximité.
- Des locataires solides, notamment une garantie d'entreprise de Fresenius Medical Care Holdings Inc. et de multiples garanties personnelles sur le bail d'APD.
- Offert par le développeur d'origine, méticuleusement entretenu avec un bel aménagement paysager.
- Les établissements de santé ont tendance à obtenir de bons résultats en période de difficultés économiques, car les locataires fournissent des services médicaux essentiels.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
NOUVELLE TARIFICATION
Newmark, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir un investissement médical de haute qualité, loué net à deux locataires, situé au 4510 Ohara Avenue (la « propriété ») à Brentwood, en Californie. La propriété est louée à 100 % à deux locataires établis : Fresenius Medical Care (bail expirant le 30 janvier 2030) et Alameda Pediatric Dentistry « APD » (bail expirant le 31 janvier 2035). Située dans le centre-ville florissant de Brentwood, un complexe médical de trois bâtiments, cette propriété présente une excellente opportunité d'investissement passif.
Newmark, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir un investissement médical de haute qualité, loué net à deux locataires, situé au 4510 Ohara Avenue (la « propriété ») à Brentwood, en Californie. La propriété est louée à 100 % à deux locataires établis : Fresenius Medical Care (bail expirant le 30 janvier 2030) et Alameda Pediatric Dentistry « APD » (bail expirant le 31 janvier 2035). Située dans le centre-ville florissant de Brentwood, un complexe médical de trois bâtiments, cette propriété présente une excellente opportunité d'investissement passif.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
929 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Prix
4 545 760 €
Prix par m²
4 891,55 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
295 363 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
929 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
0,28 ha
Zonage
PD-10 - Développement Public
Stationnement
50 places (53,8 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Lumière naturelle
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 013-010-089-4 | Évaluation des aménagements | 1 396 299 € |
| Évaluation du terrain | 522 900 € | Évaluation totale | 1 919 198 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
013-010-089-4
Évaluation du terrain
522 900 €
Évaluation des aménagements
1 396 299 €
Évaluation totale
1 919 198 €
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Présenté par
Fresenius & Alameda Pediatric Dentistry | 4510 O'Hara Blvd
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