Votre e-mail a été envoyé.
Live Local Mixed-Use Development Site 4510 NW 17th ave Lot | Terrain commercial | 0,2 ha | À vendre | 1 679 067 € | Miami, FL 33142
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Live Local Act eligible — qualifying projects receive administrative approval without rezoning.
- Clean Phase I ESA and approved demolition permit — seller-provided, available in the data room.
- Three contiguous parcels, ±21,271 SF per ALTA survey, offered together as a single transaction.
- Conceptual feasibility study complete: ~96,500 GSF program, ~8,000 SF ground-floor commercial.
- Signed ALTA/NSPS Land Title Survey plus updated boundary and topographic surveys in hand.
- Flood Zone X per survey; no observed wetlands; utilities available along adjacent rights-of-way.
Résumé analytique
A conceptual architectural feasibility study has been completed for the site. The study describes a seven-story mixed-use configuration of approximately 96,500 gross square feet — roughly 50,000 SF of residential area across the upper floors, approximately 8,000 SF of ground-floor flex commercial along NW 17th Avenue, and an integrated multi-level parking podium accommodating approximately 110 spaces. The study describes a program of approximately 60 two- and three-bedroom units. Final unit count, unit mix, parking counts, and commercial programming are subject to design development, permitting, and final Live Local implementation.
The study notes that the seven-story configuration was chosen deliberately, holding the building below 75 feet to avoid the additional life-safety requirements, building systems complexity, and construction costs associated with high-rise construction. The study’s zoning analysis of the surrounding one-mile radius identifies T6-8 as the tallest classification it found within range, which the study reads as supporting additional height under the Act beyond the seven-story concept.
What distinguishes this offering is the pre-development work already completed. The seller reports a clean Phase I Environmental Site Assessment and an approved demolition permit. A signed and sealed ALTA/NSPS Land Title Survey and updated boundary and topographic surveys are in hand, along with the conceptual feasibility study. A buyer is positioned to move into design development and a Live Local submittal without commissioning these reports from scratch.
Per the ALTA survey, the site is in Flood Zone X, no delineated wetlands were observed, no evidence was observed of prior use as a solid waste dump or sanitary landfill, and water, sewer, electrical, telephone, and cable service are provided along the adjacent rights-of-way. The three parcels are contiguous with no gaps, gores, or hiatus.
All reports referenced are available in the data room upon execution of a confidentiality agreement. Buyers should independently verify all information.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Market Information
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Informations sur l’immeuble
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 1 679 067 € | Surface du lot | 0,2 ha |
| Prix par ha | 8 376 585,16 € |
| Prix | 1 679 067 € |
| Prix par ha | 8 376 585,16 € |
| Surface du lot | 0,2 ha |
Three-parcel corner assemblage, ±21,271 SF per ALTA survey. Zoned T5-O and Live Local Act eligible. Completed feasibility study describes a 7-story, ±96,500 GSF mixed-use program. Clean Phase I and approved demolition permit reported by seller.
Description
Le site de développement situé au 4510-4530 NW 17th Avenue est composé de trois parcelles d'angle offrant une excellente opportunité pour un projet multifamilial et à usage mixte dans le sous-marché d'Allapattah à Miami. Cet assemblage, déjà autorisé et zoné T5-O, couvre une superficie totale de ±21 576 pieds carrés (±0,50 acres) et se trouve à l'angle signalé de NW 17th Avenue et NW 46th Street, offrant une visibilité exceptionnelle et une façade directe le long d'un corridor routier nord-sud majeur desservi par plusieurs lignes de bus Metrobus de Miami-Dade. Le site est classé T5-O (Zone de transect du centre urbain, ouverte) selon le Code Miami 21, l'une des désignations de zonage urbain les plus flexibles de la ville, permettant le développement résidentiel multifamilial, à usage mixte et commercial à échelle de quartier. Le zonage de base autorise une densité de 65 unités par acre, soit environ 32 unités d'appartements en droit, avec des bâtiments généralement autorisés jusqu'à 5 étages. La propriété est également éligible en vertu de la loi "Live Local Act" de Floride, qui permet aux projets résidentiels à usage mixte et de logements pour la main-d'œuvre de bénéficier d'une hauteur et d'une densité supplémentaires au-delà du zonage de base via un processus d'approbation administrative — offrant un potentiel significatif pour un promoteur souhaitant exploiter cette voie d'autorisation supplémentaire. De plus, le site bénéficie de son emplacement dans une Zone d'Opportunité Qualifiée (QOZ) désignée au niveau fédéral, offrant des avantages fiscaux et un report des gains en capital aux investisseurs éligibles. Idéalement situé, le site se trouve à environ 5-7 minutes de l'aéroport international de Miami (MIA), à 5 minutes du Health District/Civic Center, et à 10-12 minutes du centre-ville de Miami/Brickell ainsi que du Wynwood/Design District, le plaçant à proximité de plusieurs des plus grands centres d'emploi, de santé et culturels du sud de la Floride. Il est également situé à environ 1,5 km de la station de Metrorail Earlington Heights, ce qui favorise le potentiel de développement orienté vers le transport (TOD) et réduit les exigences en matière de stationnement selon le Code Miami 21. La propriété comprend actuellement une structure existante d'un étage et un parking en surface, offrant une opportunité de réaménagement en infill à un emplacement d'angle dans un sous-marché qui connaît une activité continue d'investissement résidentiel et à usage mixte. C'est une opportunité idéale pour les promoteurs, investisseurs et constructeurs à la recherche d'un site de développement d'appartements autorisé ou d'une parcelle de terrain pour logements abordables dans un corridor en pleine croissance et accessible par les transports à Miami.
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 0 € | |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 681 761 € |
Taxes foncières
Présenté par
Live Local Mixed-Use Development Site | 4510 NW 17th ave
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.