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451 S Breed St Immeuble residentiel 5 lots 820 695 € (164 139 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Los Angeles, CA 90033
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent Boyle Heights location. A classic Los Angeles turn of the century single family home with a separate four unit apartment building on one lot.
One unit can be delivered vacant or leased and professionally managed based on the Buyer's needs. Zoned LARD1.5 multifamily residential. The front house has been renovated and leased at market rate. The fourplex has a mix older and newer renovations. Excellent opportunity to achieve attractive cash flows. -This property is priced to sell with a real 6.3% CAP rate on current rents. Lots of upside potential for this property. Boyle Heights is one of LA's most iconic neighborhoods, close to parks, schools and access to nearby employment and entertainment centers. The front house is 3 beds, 2baths.
The fourplex units are all 2 bed 1bath. Five off street parking spaces with security gate access.
One unit can be delivered vacant or leased and professionally managed based on the Buyer's needs. Zoned LARD1.5 multifamily residential. The front house has been renovated and leased at market rate. The fourplex has a mix older and newer renovations. Excellent opportunity to achieve attractive cash flows. -This property is priced to sell with a real 6.3% CAP rate on current rents. Lots of upside potential for this property. Boyle Heights is one of LA's most iconic neighborhoods, close to parks, schools and access to nearby employment and entertainment centers. The front house is 3 beds, 2baths.
The fourplex units are all 2 bed 1bath. Five off street parking spaces with security gate access.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
|
-
|
| Résultat net d’exploitation |
45 057 €
|
124,42 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 057 € |
| Annuel par m² | 124,42 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 820 695 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 164 139 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 362 m² |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1895 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 820 695 € |
| Prix par lot | 164 139 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 362 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1895 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5183-017-019 | Évaluation des aménagements | 238 821 € |
| Évaluation du terrain | 519 183 € | Évaluation totale | 758 004 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5183-017-019
Évaluation du terrain
519 183 €
Évaluation des aménagements
238 821 €
Évaluation totale
758 004 €
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