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451 Market St Immeuble residentiel 15 lots 723 290 € (48 219 €/Lot) Taux de capitalisation 9,30 % Elmira, NY 14901
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Informations principales sur l'investissement
- Rare opportunity to invest in a stable, income-generating 17-unit mixed-use property on Elmira’s high-visibility East Market Street.
Résumé analytique
Rare opportunity to invest in a stable, income-generating 17-unit mixed-use property on Elmira’s high-visibility East Market Street, featuring 15 residential apartments and 2 commercial spaces. The unit mix includes 4 one-bedroom, 9 two-bedroom, and 2 three-bedroom apartments; gas utilities are tenant-paid. The property also offers 6 secure basement storage units (four 15×20 ft and two 10×10 ft) that can generate additional income. Prime East Market Street location with included off-street parking at 154 & 158 Fox Street, and an 8.69% cap rate.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 111 €
|
52,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
126 111 €
|
52,61 €
|
| Taxes |
13 377 €
|
5,58 €
|
| Frais d’exploitation |
45 497 €
|
18,98 €
|
| Total des frais |
58 874 €
|
24,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
67 237 €
|
28,05 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 126 111 € |
| Annuel par m² | 52,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 126 111 € |
| Annuel par m² | 52,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 377 € |
| Annuel par m² | 5,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 497 € |
| Annuel par m² | 18,98 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 874 € |
| Annuel par m² | 24,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 237 € |
| Annuel par m² | 28,05 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 723 290 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 48 219 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 397 m² |
| Taux de capitalisation | 9,30 % | Occupation moyenne | 82% |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2016 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | BB - Central Commercial District | ||
| Prix | 723 290 € |
| Prix par lot | 48 219 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,30 % |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 397 m² |
| Occupation moyenne | 82% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | BB - Central Commercial District |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
| 3+1 | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 070400-089-020-0001-031-000-0000 | Évaluation totale | 150 686 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 19 804 € (2025) | Impôts annuels | 13 377 € (5,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 130 881 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
070400-089-020-0001-031-000-0000
Évaluation du terrain
19 804 € (2025)
Évaluation des aménagements
130 881 € (2025)
Évaluation totale
150 686 € (2025)
Impôts annuels
13 377 € (5,58 €/m²)
Année d’imposition
2024
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