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4505 Boul Métropolitain E Bureau 1 689 m² Inoccupé À vendre Montréal, QC H1R 1Z4 3 854 662 € (2 282,87 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Highly visible location along Boul Métropolitain with direct signage exposure.
- Zoning accommodates commercial and industrial uses, with option to acquire adjacent linked properties for expansion.
Résumé analytique
4505 Boul Métropolitain E offers a high-visibility location with a large pylon sign fronting Montreal's Metropolitan Boulevard (Autoroute 40). This two-story brick building is positioned on an expansive asphalted and partially fenced yard with significant outdoor parking, ideal for businesses needing secure vehicle or equipment storage. The structure is currently configured as office space and is partially leased, generating income while maintaining flexibility for an owner-occupant or investor.
The property includes one ground-level garage door for operational versatility and features zoning that permits both commercial and industrial uses, accommodating diverse business models. With quick access to major highways and excellent exposure along a high-traffic corridor, this asset represents a strategic acquisition for those seeking regional prominence and expansion opportunities. Potential buyers can also benefit from assembling this site with adjacent properties at 4475–4477 Boul Métropolitain E and 4444 Rue Jarry E, creating a rare large-scale commercial-industrial footprint in the Saint-Léonard area.
The property includes one ground-level garage door for operational versatility and features zoning that permits both commercial and industrial uses, accommodating diverse business models. With quick access to major highways and excellent exposure along a high-traffic corridor, this asset represents a strategic acquisition for those seeking regional prominence and expansion opportunities. Potential buyers can also benefit from assembling this site with adjacent properties at 4475–4477 Boul Métropolitain E and 4444 Rue Jarry E, creating a rare large-scale commercial-industrial footprint in the Saint-Léonard area.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 689 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1973
Prix
3 854 662 €
Prix par m²
2 282,87 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
996 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,64 ha
Zonage
C-1320
Stationnement
110 places (65,15 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
- Climatisation
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
1 sur 30
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
THE AGENCY MONTRÉAL
4505 Boul Métropolitain E
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