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Riverfront Office Plaza 4505 Allstate Dr Bureau 1 905 m² 100 % Loué À vendre Riverside, CA 92501 3 876 210 € (2 035,28 €/m²) Taux de capitalisation 8,20 %
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Informations principales sur l'investissement
- Accès facile au bâtiment, importance de l'emplacement et diversité des locataires
Résumé analytique
Taux de capitalisation, taux de capitalisation, taux de capitalisation... 8,67 ! ! ! Amélioration des prix. Opportunité propriétaire/utilisateur exceptionnelle Immeuble de bureaux commerciaux indépendant de 20 500 à vendre. Il s'agit d'un excellent immeuble à revenus stables avec un emplacement à forte exposition adjacent à l'autoroute, situé près de l'autoroute 60/215/91 et à 5 minutes du centre-ville de Riverside. Les revenus des tours cellulaires ainsi que les unités locatives avec un taux d'occupation de 100 %, oui, c'est exact... 100 % d'occupation !
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
454 809 €
|
238,81 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
454 809 €
|
238,81 €
|
| Taxes |
24 225 €
|
12,72 €
|
| Frais d’exploitation |
57 121 €
|
29,99 €
|
| Total des frais |
81 345 €
|
42,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
373 463 €
|
196,09 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 454 809 € |
| Annuel par m² | 238,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 454 809 € |
| Annuel par m² | 238,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 225 € |
| Annuel par m² | 12,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 121 € |
| Annuel par m² | 29,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 81 345 € |
| Annuel par m² | 42,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 373 463 € |
| Annuel par m² | 196,09 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 905 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
3 876 210 €
Prix par m²
2 035,28 €
Taux de capitalisation
8,20 %
RNE
317 849 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
635 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,30 ha
Zonage
C2, Riverside - General Office Building
Stationnement
60 places (31,5 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Réception
- Chauffage central
- Accès direct à l’ascenseur
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 207-180-022 | Évaluation totale | 2 239 553 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 594 167 € (2025) | Impôts annuels | 24 225 € (12,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 645 386 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
207-180-022
Évaluation du terrain
594 167 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 645 386 € (2025)
Évaluation totale
2 239 553 € (2025)
Impôts annuels
24 225 € (12,72 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Présenté par
Alticore Realty Real Estate Services
Riverfront Office Plaza | 4505 Allstate Dr
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